張某向王某貸款25萬余元，承諾于半年之后償還，并承諾因其一處自有房產(chǎn)為該負(fù)債提供擔(dān)保。珠海房產(chǎn)抵押有什么作用簽此協(xié)議后，王某將王某的房屋產(chǎn)權(quán)證自主存放，但是并沒有到房屋登記管理處辦理抵押登記。張某貸款到期時并沒有還貸。王某到房產(chǎn)處找張某才發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)的屋主已更換為李某。

原先張某向王某貸款后不久，就到了房屋登記管理處辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證丟失辦理手續(xù)，以后沒多久就把房子出售拿了李某，并辦理了過戶手續(xù)。因此王某將張某告上法院，但是因為無法聯(lián)系張某，及其張某無任何可償還財產(chǎn)的，王某的訴請難以實現(xiàn)。

珠海房產(chǎn)抵押務(wù)必辦理抵押登記，張某雖在協(xié)議中標(biāo)明將自有的珠海房產(chǎn)抵押給王某，但沒到房管部門辦理珠海房屋抵押權(quán)備案，因而不可以抵抗善意第三人，即不可以限定張某將房子出售給李某。

在本案中，張某用自有的資產(chǎn)作抵押，以保證借款合同的執(zhí)行，所簽署的抵押貸款協(xié)議書是在雙方真實意思的表示下自行簽署的，其貸款合同的內(nèi)容并沒有違反相關(guān)法律規(guī)定，因而是真正、合理合法、合理合同，對雙方當(dāng)事人造成法律約束力，雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)也應(yīng)當(dāng)依規(guī)遭受法律法規(guī)保護的。張某與王某雖未辦理抵押登記，且張某將質(zhì)押物已處理，造成王某的到期債權(quán)難以實現(xiàn)，但這并不危害他們之間的借款協(xié)議，張某應(yīng)承擔(dān)向王某還款貸款本金的責(zé)任義務(wù)。

司法實踐中，為擔(dān)保債務(wù)的執(zhí)行，借款方通常規(guī)定借款人出示質(zhì)押物做為貸款擔(dān)保。而抵押權(quán)的實現(xiàn)，并不是以占據(jù)抵押權(quán)人所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證為條件，而應(yīng)在房產(chǎn)部門申請辦理抵押登記。跟我國法律規(guī)定，質(zhì)押權(quán)自登記時設(shè)立要求，珠海房產(chǎn)抵押登記未辦理抵押登記，質(zhì)押權(quán)未開設(shè)，借款方不可以根據(jù)借款合同具有優(yōu)先受償權(quán)。在這里再次提醒質(zhì)權(quán)人，針對法律法規(guī)務(wù)必辦理抵押登記的，尤其是房地產(chǎn)業(yè)用以抵押的，一定要去有關(guān)的單位辦理抵押登記，不然與別人簽署的借款合同不是生效的，亦不能對抗第三人。

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