買房合同失效

1.買房合同毫無意義的二手房

銀行在審核住房貸款時，一般會要求買房者給予買房合同，而且還會核查買房合同真實的實效性。惠州市珠海房產抵押工商變更假如買房合同失效，那可就不能辦理珠海珠海房產抵押貸款了。因此，我們在簽訂購房合同時，一定要保證合同的有效性，就比如說千萬不要為了能節稅而簽署偷稅漏稅，它可是毫無意義的！

2.貸款還未還清的二手房

質押要求

3.違背珠海房產抵押要求

一般來說，銀行在辦理珠海珠海房屋抵押貸款時，會要求房屋要符合珠海房產抵押要求，若房屋違背了珠海珠海房產抵押貸款要求，像小產權房子、已封查房子，自然就不能辦理珠海珠海房產抵押貸款了。因而，我們在買二手房時那就需要確定房子是否滿足珠海珠海房產抵押貸款要求。如果發現它違背了有關規定，那你就要選擇放棄！

4.房產證不齊全的二手房

僅有房屋所有權充足確立房子，才能夠成功申請辦理珠海珠海房產抵押貸款。若房屋所有權不足確立，或是房產證不齊全，就比如說拆遷安置房、公有房等，那也就無法申請辦理珠海珠海房產抵押貸款了。

金融機構要求

5.違背金融機構要求

除開珠海珠海房產抵押貸款要求之外，金融機構還會有一些別的要求，若房屋不能滿足，就比如說樓齡太老房子，那肯定也是不能辦理珠海珠海房產抵押貸款的！因而，我們在申請辦理二手房貸款時，一定要注意了解一下金融機構要求。

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