許多人選擇湛江湛江房產(chǎn)抵押貸款，很大部分原因是貸款額度高，能夠充分解決資金難題，辦理過(guò)湛江信用貸款的朋友都知道，貸款額度往往不能讓人滿意。雖然有抵押物做支撐，貸款申請(qǐng)要容易一些，但并不是的，還有一部分房產(chǎn)是不被銀行受理的，那么哪些房子不能申請(qǐng)抵押貸款?

　　1、無(wú)證

　　必須有房產(chǎn)證才可能申請(qǐng)抵押貸款，有些小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行自然是不會(huì)受理的。

　　2、二次抵押

　　絕大多數(shù)的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。不過(guò)，大家可以試試在同一家銀行申請(qǐng)，而二次申請(qǐng)的貸款金額，需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行網(wǎng)點(diǎn)。

　　3、公益用途房屋

　　對(duì)于像醫(yī)院、學(xué)校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個(gè)人或企業(yè)名下，都是不能抵押的，銀行也是不會(huì)受理的。

　　4、爭(zhēng)議的房子

　　如果房屋已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)目前也就不明確，存在爭(zhēng)議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

　　5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　回遷房小伙伴們都知道，目前我國(guó)回遷房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，所以沒(méi)有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒(méi)法取得他項(xiàng)圈，所以是不能抵押貸款的。

　　6、部分二手房

　　銀行對(duì)于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的湛江湛江房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

　　以上就是火焰鳥(niǎo)參謀小編分享的這幾類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款的內(nèi)容，希望對(duì)有貸款需求的朋友有所幫助。

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