現(xiàn)實(shí)生活中，許多人因?yàn)橘I了房子之后，身上資金不足，做事情時(shí)捉襟見(jiàn)肘。而這個(gè)時(shí)候可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款，全款房抵押貸款也會(huì)有優(yōu)惠政策，額度高湛江利息低，貸款周期長(zhǎng)。那么，按揭房也能抵押貸款嗎?今天就來(lái)介紹一下。

　　一、全款房抵押貸款

　　這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過(guò)房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來(lái)辦理貸款。

　　基本上，在所有的貸款中，全款房抵押貸款的湛江利息可以說(shuō)是更低的，年湛江利率一般都是在現(xiàn)有基準(zhǔn)湛江利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款湛江利率都還要低。

　　全款房抵押貸款額度也相對(duì)比較高，并且可貸的年限也長(zhǎng)，根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值、房齡、位置等進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款額度一般都是房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的70%，不同的房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價(jià)值的50%~60%。

　　二、按揭房二次抵押貸款

　　如果借款人的房貸還款記錄良好，無(wú)逾期等不良信用記錄，且月供還款時(shí)間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款。不過(guò)個(gè)別銀行不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。

　　按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，地區(qū)不同，銀行不同，條件也會(huì)有所不同。

　　以上就是關(guān)于全款房抵押貸與按揭房抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，在可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行中，具體能批下來(lái)多少額度還需要結(jié)合還款人或者還款家庭的收入負(fù)債比來(lái)綜合考量。

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