徐匯購(gòu)房貸款額度太少是哪些原因?qū)е拢?/h1>

119942024-07-11 21:17:35

　　想必人們對(duì)于按揭貸款買(mǎi)房非常熟悉。然而按揭貸款買(mǎi)房時(shí)許多人會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聦?shí)際房貸額度達(dá)不到自己期望的金額，這樣大部分家庭是無(wú)法全額支付購(gòu)房資金的。那么，購(gòu)房貸款額度太少是哪些原因?qū)е?別急，先跟著小編一起來(lái)了解一下，然后對(duì)癥下藥。

　　房貸的額度受到哪些因素的影響呢?

　　1、房貸首付比

　　銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)總房款和首付款的差額。因?yàn)椴煌鞘械氖赘侗壤卟煌煌y行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。

　　2、貸款人還貸能力

　　這里說(shuō)的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來(lái)說(shuō)，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。

　　3、二手房考察房屋房齡

　　購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　4、個(gè)人征信

　　銀行考量貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個(gè)人征信良好。有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，不同一行的要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

　　5、其他保障

　　有銀的行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　這些就是火焰鳥(niǎo)參謀小編給大家總結(jié)的，影響房貸額度的原因。了解了影響銀行貸款額度的因素，大家就可以有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)，比如提高自身的家庭收入、維持良好的信用記錄等，以便于大家能成功的申請(qǐng)到滿意的貸款額度。

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