想必人們對于按揭貸款買房非常熟悉。然而按揭貸款買房時許多人會因為各種原因導致實際房貸額度達不到自己期望的金額，這樣大部分家庭是無法全額支付購房資金的。那么，購房貸款額度太少是哪些原因導致?別急，先跟著小編一起來了解一下，然后對癥下藥。

　　房貸的額度受到哪些因素的影響呢?

　　1、房貸首付比

　　銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。

　　2、貸款人還貸能力

　　這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數能直觀體現貸款人的還貸能力，貸款系數越高，還款能力越強。

　　3、二手房考察房屋房齡

　　購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　4、個人征信

　　銀行考量貸款人的重要標準之一就是個人征信良好。有的銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，不同一行的要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

　　5、其他保障

　　有銀的行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

　　這些就是火焰鳥參謀小編給大家總結的，影響房貸額度的原因。了解了影響銀行貸款額度的因素，大家就可以有針對性的應對，比如提高自身的家庭收入、維持良好的信用記錄等，以便于大家能成功的申請到滿意的貸款額度。

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