抵押貸款借款人使用某些抵押品作為擔(dān)保金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款抵押品。貸款到期的借款人必須全部歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品作為補(bǔ)償。顧名思義，房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自己或他人的名義向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)合法合規(guī)的人民幣擔(dān)保貸款。以下是深圳龍崗區(qū)哪些房屋可能無(wú)法抵押？

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款產(chǎn)品中常見(jiàn)的產(chǎn)品。基本上，每家商業(yè)銀行都有相關(guān)產(chǎn)品。然而，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一直存在一個(gè)誤解，即只要是房子，他們就可以做抵押貸款，這是不正確的。由于房地產(chǎn)性質(zhì)復(fù)雜，銀行對(duì)借款人抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有要求。那么，哪些房屋可能無(wú)法進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款呢？

以下房屋可能無(wú)法抵押：

第一類：未償還貸款的房屋。

需要注意的是，如果房地產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，則該房地產(chǎn)的抵押權(quán)實(shí)際上在銀行手中，相當(dāng)于暫時(shí)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。借款人雖然享有使用權(quán)，但沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，因此沒(méi)有控制該房地產(chǎn)的抵押權(quán)，不能單獨(dú)申請(qǐng)貸款；

第二類:二手房太長(zhǎng)，戶型太小。

大多數(shù)銀行對(duì)抵押物有嚴(yán)格的規(guī)格要求。總的來(lái)說(shuō)，面積≤50平米，房齡≥對(duì)于20年的房地產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為很難實(shí)現(xiàn)和抵押貸款。當(dāng)然，如果該房地產(chǎn)位于主要城市功能區(qū)，一些房地產(chǎn)可以另當(dāng)別論申請(qǐng)貸款；

第三類：未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。

在經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定的章程中，主管單位明確指出，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）只有在期滿5年后才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用房房東在5年內(nèi)出售房地產(chǎn)的，將違反有關(guān)規(guī)定，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不用說(shuō)抵押貸款資格了；

第四類:小產(chǎn)權(quán)房。

被稱為小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)），實(shí)際上沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這是這類房地產(chǎn)的尷尬，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，只有賣方的銷售合同，沒(méi)有得到房屋管理單位的認(rèn)可。如果這類房地產(chǎn)遇到政策土地利用規(guī)劃等情況，它們將面臨消失的風(fēng)險(xiǎn)，因此金融機(jī)構(gòu)不會(huì)抵押貸款；

第五類：部分已購(gòu)公房。

雖然大多數(shù)購(gòu)買的公共住房已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有一些特殊的。例如，一些不能提供購(gòu)買合同和協(xié)議的財(cái)產(chǎn)；以及不能提供中央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的中央產(chǎn)房。由于此類財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍處于相對(duì)模糊的狀態(tài)，由于信貸風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)能力，因此無(wú)法申請(qǐng)抵押財(cái)產(chǎn)貸款。

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