抵押貸款借款人使用某些抵押品作為擔保金融機構獲得的貸款抵押品。貸款到期的借款人必須全部歸還，否則銀行有權處理抵押品作為補償。顧名思義，房地產抵押貸款是指借款人以自己或他人的名義向金融機構申請合法合規的人民幣擔保貸款。以下是深圳龍崗區哪些房屋可能無法抵押？

房地產抵押貸款是銀行貸款產品中常見的產品。基本上，每家商業銀行都有相關產品。然而，對借款人來說，一直存在一個誤解，即只要是房子，他們就可以做抵押貸款，這是不正確的。由于房地產性質復雜，銀行對借款人抵押房地產的產權性質有要求。那么，哪些房屋可能無法進行房地產抵押貸款呢？

以下房屋可能無法抵押：

第一類：未償還貸款的房屋。

需要注意的是，如果房地產仍處于抵押狀態，則該房地產的抵押權實際上在銀行手中，相當于暫時轉讓產權。借款人雖然享有使用權，但沒有完全的產權，因此沒有控制該房地產的抵押權，不能單獨申請貸款；

第二類:二手房太長，戶型太小。

大多數銀行對抵押物有嚴格的規格要求。總的來說，面積≤50平米，房齡≥對于20年的房地產，銀行會認為很難實現和抵押貸款。當然，如果該房地產位于主要城市功能區，一些房地產可以另當別論申請貸款；

第三類：未達到五年期的經濟適用房。

在經濟適用房規定的章程中，主管單位明確指出，經濟適用房（或限價房）只有在期滿5年后才具備上市交易資格，產權才能完全轉讓。經濟適用房房東在5年內出售房地產的，將違反有關規定，無法實現產權交接，更不用說抵押貸款資格了；

第四類:小產權房。

被稱為小產權（或鄉鎮產權），實際上沒有產權，這是這類房地產的尷尬，沒有產權證書，只有賣方的銷售合同，沒有得到房屋管理單位的認可。如果這類房地產遇到政策土地利用規劃等情況，它們將面臨消失的風險，因此金融機構不會抵押貸款；

第五類：部分已購公房。

雖然大多數購買的公共住房已經轉變為個人獨立產權，但仍有一些特殊的。例如，一些不能提供購買合同和協議的財產；以及不能提供中央產房上市相關證明的中央產房。由于此類財產的所有權仍處于相對模糊的狀態，由于信貸風險和實現能力，因此無法申請抵押財產貸款。

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