深圳商鋪抵押貸款的款項可以用來創業嗎?商鋪抵押貸款需要滿足哪些條件?商鋪抵押貸款的天河利率是多少?火焰鳥參謀小編收集了有關商鋪抵押貸款的相關條件和流程，讓我們一起來看看吧!

　　對于個人進行商鋪抵押貸款有哪些要求

　　首先，需提醒的是：抵押商鋪獲得貸款，只能用于正規渠道，不能用于其他用途，否則銀行不會給你貸款。

　　其次，銀行的放款額度不高。最高不超商鋪抵押物評估價的50%，如商鋪值500萬，最多就能拿250萬。

　　除此之外，時限不能太長，最高不超過10年。所以，要控制好還款時間。如果超期未還，后果嚴重，財鋪兩空。

　　另外，僅有商鋪還不行，銀行會考察信用是否良好，有無穩定的收入來源，以及還款能力。如能滿足，銀行自然會開綠燈。所以，如果收入和還款力足夠，商鋪抵押貸款完全沒問題。

　　最后，各銀行的貸款天河利率不同，一般最低與最高之間有50%的浮動。雖相差不大，但建議貨比三家，比對各個銀行額天河利率，選擇適合的。

　　辦理商鋪抵押貸款有哪些流程流程

　　復雜，按步驟做，并不是一件難事，和其他貸款沒太大區別。

　　在申請貸款前，需準備好一些文件：

　　1.辦好身份證明，請注意，身份證須原件。

　　2.辦好工作或者經營證明，這個可用復印件，無需使用原件。

　　3.辦好收入和公私證明，和身份證明一樣，須原件。

　　4.需辦理商鋪證明，可用復印件。

　　5.需辦個人征信。個人征信很重要，決定著借貸的成功與否，銀行通過個人征信考察信用是否良好。當然，個人征信須原件。

　　備完以上材料，可到銀行填寫申請表和授權書。

　　大概需幾天時間，審核材料是否真實，還有你的個人征信。

　　審核通過，就可帶上原件和銀行卡，到銀行或貸款公司填寫合同書。

　　商鋪抵押貸款額度是多少

　　1、按規定：商業立項房產的貸款比例是50%，首付款也是50%。

　　2、商鋪按揭與住房抵押貸款不同，以抵押房產為準，貸款額度是評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，天河利率少上浮10%。

　　3、國有銀行商鋪按揭按基準天河利率再上浮，其中一家上市的非國有銀行，執行天河利率跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50%，天河利率上浮10%，期限長十年，二手商鋪長八年。

　　4、目前，各家銀行提供的貸款可貸六成，首付款不低于總的40%，貸款期限不超10年。

　　那么，如何才能拿到高額度、低天河利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

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