男性與女方結(jié)婚前，女性把自己結(jié)婚前住房貸款選購房產(chǎn)，根據(jù)過橋墊資過河的方式獲得房屋產(chǎn)權(quán)證紅本。房產(chǎn)抵押貸款無營業(yè)執(zhí)照能批嗎結(jié)婚后然后將房地產(chǎn)以抵押借款的方式在銀行貸款用于還款過橋資金及高速費(fèi)，結(jié)婚后還款房產(chǎn)抵押貸款。離婚時男性能否需要對女性戶下此套房產(chǎn)的升值一部分進(jìn)行分割？

看完該問題以后，大家的第一印象是女性很有心機(jī)，試圖通過結(jié)婚前獲得房地產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)的形式將涉案人員房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化成婚前個人財產(chǎn)。說的好聽一點(diǎn)，女性對婚前個人財產(chǎn)的防范意識特別強(qiáng)。

就以上問題，一部分人覺得，住房按揭貸款更重要的是對于與貸款人對房產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)，即物權(quán)法特性；而抵押借款則更加側(cè)重于債務(wù)特性。因而，離婚的時候男性有權(quán)要求女性就婚后抵押借款的還款一部分進(jìn)行分割，但不能就房地產(chǎn)升值一部分進(jìn)行分割與此同時男性不用就房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)負(fù)一同還貸義務(wù)。

下面就來對于此事難題談一下自己的想法：

第一、涉案人員房地產(chǎn)歸屬于女性結(jié)婚前選購，且結(jié)婚前取得了完全產(chǎn)權(quán)，在法律意義上歸屬于其婚前個人財產(chǎn)。自然過橋墊資過河資金及過橋費(fèi)用應(yīng)是其結(jié)婚前個人債務(wù)。

第二、結(jié)婚后，女性把它本人婚前財產(chǎn)向保險公司申請抵押貸款的目的在于還款以前的過橋墊資過橋資金及花費(fèi)。雖然此抵押借款出現(xiàn)于夫妻兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，可是此賬款并沒有用以夫妻共同生活，依據(jù)《婚姻法》司法解釋二第24條的規(guī)定，此負(fù)債應(yīng)歸屬于女方的個人債務(wù)。

第三、根據(jù)國家婚姻法規(guī)定，夫妻兩人結(jié)婚后的資產(chǎn)規(guī)章制度以夫妻共有財產(chǎn)為原則，以各自有著為除外。只需彼此并沒有簽定資產(chǎn)AA制協(xié)議書，夫妻兩人結(jié)婚后獲得收入就均屬于夫妻共同財產(chǎn)。順理成章，女性結(jié)婚后還款房產(chǎn)抵押貸款的所有賬款都屬于夫妻共同財產(chǎn)。進(jìn)一步將，男性對于此事房地產(chǎn)是有一部分貢獻(xiàn)的。

第四、就此案來講，女方的以上個人行為就是典型的“以偏概全”的舉動，試圖通過物權(quán)法與債務(wù)的定義混淆是非，做到分多資產(chǎn)的效果。

綜上所述，小編認(rèn)為：離婚時，涉案人員房地產(chǎn)應(yīng)參考婚前購房婚后還房貸的方式進(jìn)行切分即男性有權(quán)要求對婚后的還款一部分及相關(guān)的升值一部分規(guī)定女性對它進(jìn)行賠償，與此同時未還款完畢的抵押借款由女性再次還款。

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