男性與女方結(jié)婚前，女性把自己結(jié)婚前住房貸款選購房產(chǎn)，根據(jù)過橋墊資過河的方式獲得房屋產(chǎn)權(quán)證紅本。羅湖羅湖房產(chǎn)抵押貸款無營業(yè)執(zhí)照能批嗎結(jié)婚后然后將房地產(chǎn)以抵押借款的方式在銀行貸款用于還款過橋資金及高速費(fèi)，結(jié)婚后還款羅湖羅湖房產(chǎn)抵押貸款。離婚時(shí)男性能否需要對女性戶下此套房產(chǎn)的升值一部分進(jìn)行分割？

看完該問題以后，大家的第一印象是女性很有心機(jī)，試圖通過結(jié)婚前獲得房地產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)的形式將涉案人員房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化成婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。說的好聽一點(diǎn)，女性對婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的防范意識特別強(qiáng)。

就以上問題，一部分人覺得，住房按揭貸款更重要的是對于與貸款人對房產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)，即物權(quán)法特性；而抵押借款則更加側(cè)重于債務(wù)特性。因而，離婚的時(shí)候男性有權(quán)要求女性就婚后抵押借款的還款一部分進(jìn)行分割，但不能就房地產(chǎn)升值一部分進(jìn)行分割與此同時(shí)男性不用就羅湖羅湖房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)負(fù)一同還貸義務(wù)。

下面就來對于此事難題談一下自己的想法：

第一、涉案人員房地產(chǎn)歸屬于女性結(jié)婚前選購，且結(jié)婚前取得了完全產(chǎn)權(quán)，在法律意義上歸屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。自然過橋墊資過河資金及過橋費(fèi)用應(yīng)是其結(jié)婚前個(gè)人債務(wù)。

第二、結(jié)婚后，女性把它本人婚前財(cái)產(chǎn)向保險(xiǎn)公司申請抵押貸款的目的在于還款以前的過橋墊資過橋資金及花費(fèi)。雖然此抵押借款出現(xiàn)于夫妻兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，可是此賬款并沒有用以夫妻共同生活，依據(jù)《婚姻法》司法解釋二第24條的規(guī)定，此負(fù)債應(yīng)歸屬于女方的個(gè)人債務(wù)。

第三、根據(jù)國家婚姻法規(guī)定，夫妻兩人結(jié)婚后的資產(chǎn)規(guī)章制度以夫妻共有財(cái)產(chǎn)為原則，以各自有著為除外。只需彼此并沒有簽定資產(chǎn)AA制協(xié)議書，夫妻兩人結(jié)婚后獲得收入就均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。順理成章，女性結(jié)婚后還款羅湖羅湖房產(chǎn)抵押貸款的所有賬款都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。進(jìn)一步將，男性對于此事房地產(chǎn)是有一部分貢獻(xiàn)的。

第四、就此案來講，女方的以上個(gè)人行為就是典型的“以偏概全”的舉動(dòng)，試圖通過物權(quán)法與債務(wù)的定義混淆是非，做到分多資產(chǎn)的效果。

綜上所述，小編認(rèn)為：離婚時(shí)，涉案人員房地產(chǎn)應(yīng)參考婚前購房婚后還房貸的方式進(jìn)行切分即男性有權(quán)要求對婚后的還款一部分及相關(guān)的升值一部分規(guī)定女性對它進(jìn)行賠償，與此同時(shí)未還款完畢的抵押借款由女性再次還款。

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