2023年住宅公積金貸款利率多少錢(qián)？如何計(jì)算？

一、2023年住宅公積金貸款利率多少錢(qián)？

新項(xiàng)目 年利率（%） 一、本人住房公積金儲(chǔ)蓄 當(dāng)初繳交 1.5 上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.5 二、住房公積金貸款 五年下列（含五年） 2.75 五年以上 3.25

1、公積金貸款利率由央行調(diào)節(jié)并公布，如今住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)利率為五（含）周期下列2.75％，五年期之上為3.25％。

2、住宅公積金貸款利率依照中央人民銀行發(fā)布的利率規(guī)定執(zhí)行。遇有利率調(diào)節(jié)，合同期限為1年推行合同書(shū)利率，合同期限在1年以上，從調(diào)節(jié)利率的下一年1月1日起，按相對(duì)應(yīng)利率級(jí)別實(shí)行一個(gè)新的利率規(guī)范。一般的，全國(guó)各地住宅公積金貸款首套推行標(biāo)準(zhǔn)利率，貸款選購(gòu)第二套住房的，貸款利率按公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍實(shí)施。

二、住宅公積金貸款利率計(jì)算方法

公積金貸款測(cè)算，應(yīng)該根據(jù)還款水平、房子價(jià)格折數(shù)、住房公積金余額和貸款最高額四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定，當(dāng)中四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算出來(lái)的極小值便是貸款人最大能貸額度。

1、以還款水平為基礎(chǔ)的公積金貸款計(jì)算公式：

貸款信用額度=[（貸款人或夫妻兩人月職工薪酬 貸款人或夫妻兩人所屬單位住房公積金月繳存基數(shù)）還款水平指數(shù)40%-貸款人或夫妻兩人目前貸款月應(yīng)還款額]12（月）貸款期限。在其中月職工薪酬=公積金月繳額/（企業(yè)公積金比例 本人公積金比例）;

2、以房子價(jià)格為基礎(chǔ)的公積金貸款計(jì)算公式：

貸款信用額度=房子價(jià)格貸款占比。在其中貸款占比依據(jù)不同種類(lèi)來(lái)決定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總建筑面積超出90平方米，貸款信用額度不能超過(guò)所購(gòu)房的錢(qián)的70%;總建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的，貸款信用額度不能超過(guò)所購(gòu)房的錢(qián)的80%。

3、依照貸款貸款最高額度測(cè)算，應(yīng)用自己住房公積金申請(qǐng)辦理貸款公積金貸款的，并符合其申請(qǐng)資格的，貸款最高額為50萬(wàn)余元;一起使用另一半住房公積金申請(qǐng)辦理貸款的，并符合貸款申請(qǐng)資格的，貸款最高額為70萬(wàn)余元。

4、以公積金余額為基礎(chǔ)的公積金貸款計(jì)算公式：

公積金貸款信用額度=貸款人及參貸人公積金余額20。

三、公積金貸款利率是不變的或是上下浮動(dòng)？

公積金貸款利率是波動(dòng)利率，是依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展的需求隨時(shí)隨地做調(diào)節(jié)的，由公積金管理處所決定的。

公積金貸款就是指繳交住房公積金職工享有的貸款，國(guó)家規(guī)定的，但凡繳交公積金職工均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公積金貸款。

公積金貸款利率會(huì)比金融機(jī)構(gòu)貸款的利率低，依照最新貸款利率進(jìn)行對(duì)比（2015年5月11日后）公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)利率是3.75%，金融機(jī)構(gòu)貸款的標(biāo)準(zhǔn)利率是5.65%。

四、公積金貸款利率必須變換LPR嗎？

公積金貸款沒(méi)有在此次調(diào)節(jié)范疇，僅僅商業(yè)服務(wù)貸款需做調(diào)節(jié)罷了。

五、公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率比照哪個(gè)更劃算？

公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率比照，自然就是公積金貸款好。如今買(mǎi)房者購(gòu)房，大多數(shù)人必須貸款。貸款分成公積金貸款、商業(yè)服務(wù)貸款、組合貸款（公積金與商業(yè)貸款）。在其中公積金貸款利率3.25%，商業(yè)服務(wù)貸款利率4.9%。首套房的商業(yè)服務(wù)貸款利率絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)上調(diào)15%，具體商業(yè)貸款利率其實(shí)就是5.64%。商業(yè)貸款具體利率和公積金利率差2.39%。這一利率差別是非常大的。

具體分析一下，這幾種貸款方法100萬(wàn)在其中40萬(wàn)商業(yè)服務(wù)貸款是一樣的，差別就在那60萬(wàn)貸款。你就可以簡(jiǎn)易解讀為，同是60萬(wàn)貸款，貸款30年，商業(yè)服務(wù)貸款（5.64%利率）和公積金貸款（3.25%利率），按揭差850萬(wàn)，一年相距10200，30年相距30萬(wàn)！算不上不清楚，一算嚇一跳。不要低估了公積金貸款省利息。特別是在如今商業(yè)服務(wù)貸款首套利率上調(diào)15%的情形下，公積金低利率看起來(lái)難能可貴。

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