2023年住宅公積金貸款利率多少錢？如何計算？

一、2023年住宅公積金貸款利率多少錢？

新項目 年利率（%） 一、本人住房公積金儲蓄 當初繳交 1.5 上年結轉 1.5 二、住房公積金貸款 五年下列（含五年） 2.75 五年以上 3.25

1、公積金貸款利率由央行調節并公布，如今住房公積金貸款標準利率為五（含）周期下列2.75％，五年期之上為3.25％。

2、住宅公積金貸款利率依照中央人民銀行發布的利率規定執行。遇有利率調節，合同期限為1年推行合同書利率，合同期限在1年以上，從調節利率的下一年1月1日起，按相對應利率級別實行一個新的利率規范。一般的，全國各地住宅公積金貸款首套推行標準利率，貸款選購第二套住房的，貸款利率按公積金貸款標準利率的1.1倍實施。

二、住宅公積金貸款利率計算方法

公積金貸款測算，應該根據還款水平、房子價格折數、住房公積金余額和貸款最高額四個標準來決定，當中四個標準測算出來的極小值便是貸款人最大能貸額度。

1、以還款水平為基礎的公積金貸款計算公式：

貸款信用額度=[（貸款人或夫妻兩人月職工薪酬 貸款人或夫妻兩人所屬單位住房公積金月繳存基數）還款水平指數40%-貸款人或夫妻兩人目前貸款月應還款額]12（月）貸款期限。在其中月職工薪酬=公積金月繳額/（企業公積金比例 本人公積金比例）;

2、以房子價格為基礎的公積金貸款計算公式：

貸款信用額度=房子價格貸款占比。在其中貸款占比依據不同種類來決定，一般來說，購買房產的總建筑面積超出90平方米，貸款信用額度不能超過所購房的錢的70%;總建筑面積在90平方米以內的，貸款信用額度不能超過所購房的錢的80%。

3、依照貸款貸款最高額度測算，應用自己住房公積金申請辦理貸款公積金貸款的，并符合其申請資格的，貸款最高額為50萬余元;一起使用另一半住房公積金申請辦理貸款的，并符合貸款申請資格的，貸款最高額為70萬余元。

4、以公積金余額為基礎的公積金貸款計算公式：

公積金貸款信用額度=貸款人及參貸人公積金余額20。

三、公積金貸款利率是不變的或是上下浮動？

公積金貸款利率是波動利率，是依據經濟發展發展的需求隨時隨地做調節的，由公積金管理處所決定的。

公積金貸款就是指繳交住房公積金職工享有的貸款，國家規定的，但凡繳交公積金職工均可按公積金貸款的有關規定申請辦理公積金貸款。

公積金貸款利率會比金融機構貸款的利率低，依照最新貸款利率進行對比（2015年5月11日后）公積金貸款的標準利率是3.75%，金融機構貸款的標準利率是5.65%。

四、公積金貸款利率必須變換LPR嗎？

公積金貸款沒有在此次調節范疇，僅僅商業服務貸款需做調節罷了。

五、公積金貸款利率和商業貸款利率比照哪個更劃算？

公積金貸款利率和商業貸款利率比照，自然就是公積金貸款好。如今買房者購房，大多數人必須貸款。貸款分成公積金貸款、商業服務貸款、組合貸款（公積金與商業貸款）。在其中公積金貸款利率3.25%，商業服務貸款利率4.9%。首套房的商業服務貸款利率絕大多數金融機構上調15%，具體商業貸款利率其實就是5.64%。商業貸款具體利率和公積金利率差2.39%。這一利率差別是非常大的。

具體分析一下，這幾種貸款方法100萬在其中40萬商業服務貸款是一樣的，差別就在那60萬貸款。你就可以簡易解讀為，同是60萬貸款，貸款30年，商業服務貸款（5.64%利率）和公積金貸款（3.25%利率），按揭差850萬，一年相距10200，30年相距30萬！算不上不清楚，一算嚇一跳。不要低估了公積金貸款省利息。特別是在如今商業服務貸款首套利率上調15%的情形下，公積金低利率看起來難能可貴。

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