抵押貸款是貸款種類中的一個大類，相信很多人無論是否申請過抵押貸款都知道，但是大家基本只是對“房屋抵押貸款”這幾個字熟系，一旦有其他的抵押貸款就會一臉疑惑，比如抵押經營貸。

　　抵押經營貸其實就是房屋抵押貸款中的一種，只不過面向的申貸群體是企業，包括各大型企業和中小微企業。借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款，需要注意的是，抵押經營貸的貸款資金主要用于企業經營。抵押經營貸具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。

　　貸款額度方面，抵押經營貸的可貸額度更高可達房屋評估價值的，相比常規的房屋抵押貸款(70%)，比例偏高;貸款年限方面，抵押經營貸的貸款期限最長可為10年(含10年)，有較長的資金利用時間;貸款利率方面，抵押經營貸執行人民銀行規定的同期同檔次貸款利率或在此基礎進行適當上浮;還款方式方面，抵押經營貸的貸款期如果在1年(含)以內的，采用按月付息、分期還本或一次還本的還款方式，如果貸款期限超過1年的，則采用按月還本付息的方式。

　　抵押經營貸的申請條件一般有3種：借款人必須為年齡在60周歲(含)以下的具有完全民事行為能力的自然人;借款人能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保，抵押物可為個人(含第三人) 或企業名下的住房、商用房、商住兩用房;借款人信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。

　　抵押經營貸的貸款流程一般有5步：

　　1、提出申請，到銀行遞交相關資料

　　2、對借款人的抵押房產進行房產評估、貸前調查、審批

　　3、審批通過后，辦理抵押登記手續

　　4、發放貸款，借款人開始按合同定期歸還貸款本息

　　5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的抵押解除手續

　　如果你是想抵押房產用于周轉企業生產的資金，則完全可以考慮申請經營抵押貸款。

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