抵押貸款是貸款種類中的一個(gè)大類，相信很多人無(wú)論是否申請(qǐng)過抵押貸款都知道，但是大家基本只是對(duì)“房屋抵押貸款”這幾個(gè)字熟系，一旦有其他的抵押貸款就會(huì)一臉疑惑，比如抵押經(jīng)營(yíng)貸。

　　抵押經(jīng)營(yíng)貸其實(shí)就是房屋抵押貸款中的一種，只不過面向的申貸群體是企業(yè)，包括各大型企業(yè)和中小微企業(yè)。借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，需要注意的是，抵押經(jīng)營(yíng)貸的貸款資金主要用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。抵押經(jīng)營(yíng)貸具有貸款審批時(shí)間短、還款方式靈活的優(yōu)勢(shì)。

　　貸款額度方面，抵押經(jīng)營(yíng)貸的可貸額度更高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的，相比常規(guī)的房屋抵押貸款(70%)，比例偏高;貸款年限方面，抵押經(jīng)營(yíng)貸的貸款期限最長(zhǎng)可為10年(含10年)，有較長(zhǎng)的資金利用時(shí)間;貸款利率方面，抵押經(jīng)營(yíng)貸執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率或在此基礎(chǔ)進(jìn)行適當(dāng)上浮;還款方式方面，抵押經(jīng)營(yíng)貸的貸款期如果在1年(含)以內(nèi)的，采用按月付息、分期還本或一次還本的還款方式，如果貸款期限超過1年的，則采用按月還本付息的方式。

　　抵押經(jīng)營(yíng)貸的申請(qǐng)條件一般有3種：借款人必須為年齡在60周歲(含)以下的具有完全民事行為能力的自然人;借款人能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，抵押物可為個(gè)人(含第三人) 或企業(yè)名下的住房、商用房、商住兩用房;借款人信用良好，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

　　抵押經(jīng)營(yíng)貸的貸款流程一般有5步：

　　1、提出申請(qǐng)，到銀行遞交相關(guān)資料

　　2、對(duì)借款人的抵押房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批

　　3、審批通過后，辦理抵押登記手續(xù)

　　4、發(fā)放貸款，借款人開始按合同定期歸還貸款本息

　　5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的抵押解除手續(xù)

　　如果你是想抵押房產(chǎn)用于周轉(zhuǎn)企業(yè)生產(chǎn)的資金，則完全可以考慮申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)抵押貸款。

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