當(dāng)我們需要大額資金周轉(zhuǎn)時(shí)，一般的浦東信用貸款滿足不了資金需求，如果你有住房的話，可以用來(lái)辦理浦東浦東房產(chǎn)抵押貸款。很多朋友或許對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)不是很清楚，這次火焰鳥(niǎo)參謀小編就對(duì)在銀行辦理住房抵押貸款的相關(guān)事宜，做了一個(gè)匯總，我們一起來(lái)詳細(xì)了解下吧。

　　一、什么是住房抵押銀行貸款?住房抵押銀行貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款浦東利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款浦東利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年浦東利率是5.94%。又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。 借款人或產(chǎn)權(quán)人用現(xiàn)有完全產(chǎn)權(quán)的浦東房屋抵押給貸款銀行，貸得的款項(xiàng)用于各類消費(fèi)用途，包括購(gòu)房、購(gòu)車、住房裝修、留學(xué)、經(jīng)營(yíng)等。

　　二、住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　1. 違約風(fēng)險(xiǎn)，違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

　　2. 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。

　　3. 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

　　4. 浦東利率風(fēng)險(xiǎn)，浦東利率風(fēng)險(xiǎn)是指浦東利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，浦東利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。

　　通過(guò)以上內(nèi)容，大家可以看到住房抵押銀行貸款的用途和風(fēng)險(xiǎn)，浦東浦東房屋抵押貸款的成功率也是目前貸款成功率更高的貸款方式之一，而且其優(yōu)勢(shì)是浦東信用貸款等其他方式無(wú)法比擬的，而且國(guó)內(nèi)可辦理浦東浦東房產(chǎn)抵押貸款的正規(guī)機(jī)構(gòu)也是比較多的。

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