當我們需要大額資金周轉(zhuǎn)時，一般的黃浦信用貸款滿足不了資金需求，如果你有住房的話，可以用來辦理黃浦黃浦房產(chǎn)抵押貸款。很多朋友或許對其中的風險不是很清楚，這次火焰鳥參謀小編就對在銀行辦理住房抵押貸款的相關(guān)事宜，做了一個匯總，我們一起來詳細了解下吧。

　　一、什么是住房抵押銀行貸款?住房抵押銀行貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款黃浦利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款黃浦利率執(zhí)行，基準年黃浦利率是5.94%。又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。 借款人或產(chǎn)權(quán)人用現(xiàn)有完全產(chǎn)權(quán)的黃浦房屋抵押給貸款銀行，貸得的款項用于各類消費用途，包括購房、購車、住房裝修、留學、經(jīng)營等。

　　二、住房抵押貸款的風險。

　　1. 違約風險，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

　　2. 流動性風險流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。

　　3. 經(jīng)濟周期風險，經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

　　4. 黃浦利率風險，黃浦利率風險是指黃浦利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，黃浦利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

　　通過以上內(nèi)容，大家可以看到住房抵押銀行貸款的用途和風險，黃浦黃浦房屋抵押貸款的成功率也是目前貸款成功率更高的貸款方式之一，而且其優(yōu)勢是黃浦信用貸款等其他方式無法比擬的，而且國內(nèi)可辦理黃浦黃浦房產(chǎn)抵押貸款的正規(guī)機構(gòu)也是比較多的。

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