隨著人們消費(fèi)觀念的不斷變化，貸款逐漸興起。那么什么是房地產(chǎn)抵押貸款呢？如何處理房地產(chǎn)抵押貸款是許多買家買房后關(guān)心的問題，因為買房占用了買家的大量資金。如果他們急需資金，但不想賣掉房子怎么辦？本文將向您介紹如何處理深圳市坪山區(qū)的房地產(chǎn)抵押貸款？急需資金時可使用相關(guān)法律問題。

深圳坪山房地產(chǎn)抵押貸款是什么？抵押貸款的貸款人應(yīng)滿足哪些條件？

1)房地產(chǎn)抵押貸款是什么:

房地產(chǎn)抵押貸款實際上是指購房者以房地產(chǎn)作為抵押品向銀行申請貸款以獲得資金，然后分期付款或一次性向銀行償還本息的一種信貸方式。房地產(chǎn)抵押貸款是房屋的人將房地產(chǎn)作為抵押品向銀行借錢消費(fèi)或解決其他財務(wù)問題的一種方式。房屋的人可以獲得一定數(shù)額的資金來解決緊急情況，而無需出售房屋。

2)抵押貸款貸款人應(yīng)具備的條件:

首先，具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；

其次，有固定住所；有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；

三是愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；

第四，房地產(chǎn)所有人承認(rèn)其貸款和擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

深圳坪山抵押房屋的條件是什么？

1)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；

2)房齡(從房屋竣工日起計算)和貸款年限不得超過40年；

3)抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房地產(chǎn)證明和土地證明；

在這里，我們需要提醒您，用于抵押財產(chǎn)的人可以是借款人本人或其他人。抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以其財產(chǎn)作為抵押申請貸款，并要求抵押人及其配偶或其他財產(chǎn)所有人簽字。

如何辦理深圳坪山房地產(chǎn)抵押貸款？

(一)借款人提供的材料包括:

1.借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口簿；

2.借款人個人收入證明(加蓋單位公章)；

三、房屋權(quán)證、原購房協(xié)議原件及復(fù)印件；

4.房屋所有人和共有人同意抵押的公證書和貸款用途證明。

(三)貸款金融、年限及浦東利率:

房地產(chǎn)抵押貸款起點為5000元，高額度不得超過抵押房地產(chǎn)評估價值的70%。貸款期限一般不超過5年，長達(dá)10年。貸款浦東利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款浦東利率執(zhí)行，有利于按月還本付息。

(二)貸款流程:

1、辦理現(xiàn)有住房抵押貸款：首先，借款人應(yīng)找到評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價值評估，并獲得評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方提交上述信息并簽訂了房地產(chǎn)抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂了貸款合同。第四，銀行批準(zhǔn)后發(fā)放貸款。之后，借款人分期或一次性償還貸款，取消財產(chǎn)抵押貸款，取消財產(chǎn)所有權(quán)證書。

2、辦理浦東房屋抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房屋預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件到銀行簽訂購房貸款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后交給銀行。借款人償還后，將貸款終止并取回房產(chǎn)證。

以上是如何處理深圳坪山區(qū)的房地產(chǎn)抵押貸款？緊急資金可以使用相關(guān)問題，如果急需資金可以使用產(chǎn)權(quán)證書作為銀行貸款的抵押，這里提醒買家，雖然貸款可以解決短期問題，但充分考慮他們未來的收入和債務(wù)償還能力，避免抵押房屋無法收回等問題。

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