隨著人們消費(fèi)觀念的不斷變化，貸款逐漸興起。那么什么是房地產(chǎn)抵押貸款呢？如何處理房地產(chǎn)抵押貸款是許多買(mǎi)家買(mǎi)房后關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)橘I(mǎi)房占用了買(mǎi)家的大量資金。如果他們急需資金，但不想賣(mài)掉房子怎么辦？本文將向您介紹如何處理深圳市坪山區(qū)的房地產(chǎn)抵押貸款？急需資金時(shí)可使用相關(guān)法律問(wèn)題。

深圳坪山房地產(chǎn)抵押貸款是什么？抵押貸款的貸款人應(yīng)滿足哪些條件？

1)房地產(chǎn)抵押貸款是什么:

房地產(chǎn)抵押貸款實(shí)際上是指購(gòu)房者以房地產(chǎn)作為抵押品向銀行申請(qǐng)貸款以獲得資金，然后分期付款或一次性向銀行償還本息的一種信貸方式。房地產(chǎn)抵押貸款是房屋的人將房地產(chǎn)作為抵押品向銀行借錢(qián)消費(fèi)或解決其他財(cái)務(wù)問(wèn)題的一種方式。房屋的人可以獲得一定數(shù)額的資金來(lái)解決緊急情況，而無(wú)需出售房屋。

2)抵押貸款貸款人應(yīng)具備的條件:

首先，具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65歲；

其次，有固定住所；有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有能力按時(shí)償還貸款本息；

三是愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；

第四，房地產(chǎn)所有人承認(rèn)其貸款和擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

深圳坪山抵押房屋的條件是什么？

1)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)其他抵押；

2)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)和貸款年限不得超過(guò)40年；

3)抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)出具的房地產(chǎn)證明和土地證明；

在這里，我們需要提醒您，用于抵押財(cái)產(chǎn)的人可以是借款人本人或其他人。抵押人必須出具書(shū)面承諾，同意借款人以其財(cái)產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款，并要求抵押人及其配偶或其他財(cái)產(chǎn)所有人簽字。

如何辦理深圳坪山房地產(chǎn)抵押貸款？

(一)借款人提供的材料包括:

1.借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口簿；

2.借款人個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；

三、房屋權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議原件及復(fù)印件；

4.房屋所有人和共有人同意抵押的公證書(shū)和貸款用途證明。

(三)貸款金融、年限及黃浦利率:

房地產(chǎn)抵押貸款起點(diǎn)為5000元，高額度不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款期限一般不超過(guò)5年，長(zhǎng)達(dá)10年。貸款黃浦利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款黃浦利率執(zhí)行，有利于按月還本付息。

(二)貸款流程:

1、辦理現(xiàn)有住房抵押貸款：首先，借款人應(yīng)找到評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并獲得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方提交上述信息并簽訂了房地產(chǎn)抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂了貸款合同。第四，銀行批準(zhǔn)后發(fā)放貸款。之后，借款人分期或一次性償還貸款，取消財(cái)產(chǎn)抵押貸款，取消財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。

2、辦理黃浦房屋抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房屋預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件到銀行簽訂購(gòu)房貸款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后交給銀行。借款人償還后，將貸款終止并取回房產(chǎn)證。

以上是如何處理深圳坪山區(qū)的房地產(chǎn)抵押貸款？緊急資金可以使用相關(guān)問(wèn)題，如果急需資金可以使用產(chǎn)權(quán)證書(shū)作為銀行貸款的抵押，這里提醒買(mǎi)家，雖然貸款可以解決短期問(wèn)題，但充分考慮他們未來(lái)的收入和債務(wù)償還能力，避免抵押房屋無(wú)法收回等問(wèn)題。

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