雖然按揭住房貸款可以解決很大的財務問題，但在處理時需要注意的問題也很多，否則處理無效后，就白忙了，那么按揭住房貸款無效的情況是什么呢？下面的小邊將向您介紹！

房地產抵押貸款合同在什么情況下無效？

一、抵押合同因房屋財產性質無效:

一、土地所有權；

2、學校、幼兒園、醫院等教育設施、醫療衛生等社會公益設施；

3.耕地、宅基地、自留土地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權地使用權；以鄉（鎮）、村企業工廠等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押；

依法查封、扣押、監督的財產；

5.所有權、使用權不明或有爭議的財產。

二、債務人有多個債權人：

債務人將其全部或大部分財產抵押給債權人，侵犯其他債權人利益，喪失履行其他債務能力的，抵押合同無效。

三、未登記：

《擔保法》規定，抵押貸款必須向主管部門登記，未向主管部門登記的為無效合同。

四、國有企業已確認為未經政府主管部門批準的重要建筑抵押合同無效。

五、破產企業：

破產前6個月至破產期間，企業對未設立抵押的債務設立抵押的合同無效。

以上是小編對抵押貸款無效的詳細介紹。我希望它能對你有所幫助。如果您對抵押貸款有任何疑問，可以點擊我們的在線咨詢，我們將為您詳細解答！

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