雖然按揭住房貸款可以解決很大的財務(wù)問題，但在處理時需要注意的問題也很多，否則處理無效后，就白忙了，那么按揭住房貸款無效的情況是什么呢？下面的小邊將向您介紹！

房地產(chǎn)抵押貸款合同在什么情況下無效？

一、抵押合同因房屋財產(chǎn)性質(zhì)無效:

一、土地所有權(quán)；

2、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生等社會公益設(shè)施；

3.耕地、宅基地、自留土地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)地使用權(quán)；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)工廠等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；

依法查封、扣押、監(jiān)督的財產(chǎn)；

5.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)。

二、債務(wù)人有多個債權(quán)人：

債務(wù)人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，侵犯其他債權(quán)人利益，喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無效。

三、未登記：

《擔保法》規(guī)定，抵押貸款必須向主管部門登記，未向主管部門登記的為無效合同。

四、國有企業(yè)已確認為未經(jīng)政府主管部門批準的重要建筑抵押合同無效。

五、破產(chǎn)企業(yè)：

破產(chǎn)前6個月至破產(chǎn)期間，企業(yè)對未設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效。

以上是小編對抵押貸款無效的詳細介紹。我希望它能對你有所幫助。如果您對抵押貸款有任何疑問，可以點擊我們的在線咨詢，我們將為您詳細解答！

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