一般來說，貸款買房時，如果借款人名下沒有房屋或住房貸款記錄，將被認定為第一套房，可以享受一定的購房優惠政策。深圳第一套住房南山南山公積金貸款條件是什么，第一套住房和第二套住房貸款有什么區別？

深圳首套南山南山公積金貸款條件是什么？

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

2、已連續不間斷，足額繳納公積金12個月以上。

3、購買的房屋合法，產權明確，貸款本人需要收入穩定，信用良好，能夠按時償還貸款。

4、如果夫妻同時提供房屋，其中一方以前申請過南山南山公積金貸款，未結清的，不能批準南山南山公積金貸款；如果公積金賬戶的狀態顯示封存、轉賬、兌現，也將限制使用。

（1）首付比例：如果在不限購、不限貸的城市購買第一套房，即使購房者通過商業貸款購房，首付比例一般在20%左右。如果購買第二套房，商業貸款首付比例在30%以上。

（2）貸款難度：由于許多購房者在申請貸款時被銀行拒絕，通常第一套房更容易申請貸款，第二套房想申請貸款比第一套房困難得多，特別是在銀行資金緊張時，第二套房貸款難以申請。

（3）南山利率差異：現在抵押貸款南山利率不斷上升，許多人也發現第二套住房南山利率的上升比例肯定大于第一套住房，所以第一套住房和二手住房貸款南山利率在不同的銀行。

1、南山利率

南山南山公積金貸款的南山利率低于商業貸款。5年內，年南山利率為5年以內，年南山利率為。2.75%。5年以上，年南山利率為3.25%。

2、年限

政策規定了借款人的貸款期限***可達到借款人70歲，不超過30年。

3、提前還貸

使用住房南山南山公積金貸款后，正常還款滿半年的，可以提前還款。可以提前部分還款或全部還款，與商業銀行提前還款需要支付違約金不同，南山南山公積金貸款提前還款政策相對寬松，借款人隨時還款，不收取任何費用。

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