一般來說，貸款買房時，如果借款人名下沒有房屋或住房貸款記錄，將被認定為第一套房，可以享受一定的購房優(yōu)惠政策。深圳第一套住房公積金貸款條件是什么，第一套住房和第二套住房貸款有什么區(qū)別？

深圳首套公積金貸款條件是什么？

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

2、已連續(xù)不間斷，足額繳納公積金12個月以上。

3、購買的房屋合法，產(chǎn)權(quán)明確，貸款本人需要收入穩(wěn)定，信用良好，能夠按時償還貸款。

4、如果夫妻同時提供房屋，其中一方以前申請過公積金貸款，未結(jié)清的，不能批準公積金貸款；如果公積金賬戶的狀態(tài)顯示封存、轉(zhuǎn)賬、兌現(xiàn)，也將限制使用。

（1）首付比例：如果在不限購、不限貸的城市購買第一套房，即使購房者通過商業(yè)貸款購房，首付比例一般在20%左右。如果購買第二套房，商業(yè)貸款首付比例在30%以上。

（2）貸款難度：由于許多購房者在申請貸款時被銀行拒絕，通常第一套房更容易申請貸款，第二套房想申請貸款比第一套房困難得多，特別是在銀行資金緊張時，第二套房貸款難以申請。

（3）利率差異：現(xiàn)在抵押貸款利率不斷上升，許多人也發(fā)現(xiàn)第二套住房利率的上升比例肯定大于第一套住房，所以第一套住房和二手住房貸款利率在不同的銀行。

1、利率

公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款。5年內(nèi)，年利率為5年以內(nèi)，年利率為。2.75%。5年以上，年利率為3.25%。

2、年限

政策規(guī)定了借款人的貸款期限***可達到借款人70歲，不超過30年。

3、提前還貸

使用住房公積金貸款后，正常還款滿半年的，可以提前還款。可以提前部分還款或全部還款，與商業(yè)銀行提前還款需要支付違約金不同，公積金貸款提前還款政策相對寬松，借款人隨時還款，不收取任何費用。

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