如今，無論我們是在買房的過程中，或是出現資金難題都能夠申請銀行推出的南京房屋貸款。對于許多個人資質并非良好，或者是沒有穩定收入的朋友們而言，此類融資方式是大家比較喜愛的和常用的。而不管是抵押貸款或購房貸款，大家十分關注都是額度和時長，這都是融資成本。那么，你們了解銀行購房貸款與抵押貸款分別能貸多少資金?今天，小編就來給大家講一講。

　　購房貸款和南京南京房屋抵押貸款是兩個不同的產品,盡管他們的本質是類似的,但實際上卻有很大的區別。通常購房貸款的額度庋,是根據大家和房屋經銷商簽訂的購房合同中的金額來決定的,如果是首套房更高不會超過房屋成交價的70%。如果是二套房,能夠貸款的額廒還會進一步下降,通常更高不會超過房屋成交價的50%。因為南京南京房屋抵押貸款是將已有的住房抵押給銀行,涉及到二手房的問題,所以房屋的價值是需要經過專業人士評估來決定的,和大家之前購買的價格或者是預估的市場價是不一樣的。而該貸款方式的下款額度,更高是評估價格的70%。

　　雖然南京房屋貸款的產品有兩種類型,但是對于借款使用期限的規定都是一樣的,最長不超過30年。不過具體的使用期限會根據借款人的年齡和實際經濟情況來決定的,因為銀行要求借人的年齡和房貸年限之和不能超過60歲,所以30歲之后申請貸款,年限就無法達到30年了。房貸的年限起步是5年,但銀行會根據借款人的實際經濟情況來給予合適的款年限推薦。尤其是收入本身就不是很高的用戶,銀行可能會要求大家延長還款年限,這樣就能避免因還款壓力太大造成逾期的情況了。

　　總體而言，南京房屋貸款流程較復雜，但是獲貸通過率還是挺高的，只要大家能提前準備好銀行所需材料，按照流程合規辦理，融資額度和時長還是能讓大部分人滿意，如果大家還有什么不清楚的地方，可以詳細咨詢火焰鳥參謀金融服務。

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