羅湖房屋貸款有什么條件？住房貸款是通過買房者向銀行貸款填寫羅湖羅湖房產(chǎn)抵押貸款的申請表格，同時提供合理合法文檔，銀行貸款通過核查達(dá)標(biāo)，向買房者發(fā)放買房貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解恒實(shí)抵押房產(chǎn)可查看更多）現(xiàn)在很多年青人都選擇按揭貸款的方法選購住房，這種住房貸款方法還能夠花少量錢買上一套有著屬于自己家中住宅，那樣，羅湖房屋貸款有什么條件？

標(biāo)準(zhǔn)：

1、一手房的意思是要買的是通過房地產(chǎn)商剛研發(fā)的新房，必須以新買的房地產(chǎn)在銀行抵押，自己作為借款人向銀行借款本人房屋按揭貸款。貸款手續(xù)必須：借款人夫妻雙方的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書、房權(quán)證(買賣協(xié)議)、土地使用證(或影印件)、無房證明、企業(yè)個人收入證明、融資擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由房地產(chǎn)商團(tuán)體申請辦理一手房按揭貸款,非常簡單。

2、購買的是二手房，必須以新買的羅湖房產(chǎn)抵押，自己為借款人申請辦理住房貸款。貸款手續(xù)必須：交易夫妻兩人身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書、房權(quán)證、土地使用證(或影印件)、買賣協(xié)議、房產(chǎn)契稅、分析報(bào)告、買家夫婦個人收入證明和無房證明。

原材料：

1、身份證證件（身份證件、戶口簿或其他合理居民證件）；

2、金融機(jī)構(gòu)認(rèn)同部門出具的貸款經(jīng)濟(jì)來源或償債能力指標(biāo)證實(shí)；

3、符合標(biāo)準(zhǔn)選購住房合同意向協(xié)議書、協(xié)議書或其他批準(zhǔn)文件；

4、房地產(chǎn)商出具的第一期付款證明；

5、質(zhì)押物或抵押物的明細(xì)、產(chǎn)權(quán)證明以及有支配權(quán)人愿意質(zhì)押、質(zhì)押貸款證明和質(zhì)押物定價證實(shí)；

6、擔(dān)保人允許提供擔(dān)保的書面文件和擔(dān)保人銀行資信證明；

7、以活期存款做為自籌經(jīng)費(fèi)的，須提供金融機(jī)構(gòu)存款憑證；

8、以個人公積金做為自籌經(jīng)費(fèi)的，須提供公積金主管部門準(zhǔn)許使用公積金存款的相關(guān)證明；

9、金融機(jī)構(gòu)需要提供的其他文件或材料。

步驟：

關(guān)鍵在于申請辦理：貸款人持下列證明材料到借款經(jīng)辦人員營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)填好申請表格:有效身份證；未婚證明；質(zhì)押貸款、質(zhì)押證明材料，以確保人提供擔(dān)保的，需有擔(dān)保證明文檔。

第二是金融機(jī)構(gòu)審貸：對銀行貸款人貸款擔(dān)保、個人信用等狀況展開調(diào)查，按流程開展審核，并把審核結(jié)果通告貸款人。

第三是簽訂：借貸人申請辦理得到審批后，申請辦理下列辦理手續(xù)：和銀行簽署借款協(xié)議和對應(yīng)的保證合同，辦理公證書、商業(yè)保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押備案等手續(xù)。

第四是放貸：招商銀行在貸款人辦理相關(guān)手續(xù)后，將發(fā)放貸款至貸款人個人帳戶并依據(jù)借貸人授權(quán)委托將借款劃付有關(guān)的收款人帳戶。

第五是經(jīng)查、核查、審批同意后簽署借款協(xié)議，按揭貸款行代理加盟辦理備案、公證手續(xù)后，將資金存進(jìn)房屋出售商帳戶(商業(yè)保險(xiǎn)采用顧客個人意愿)，并通知顧客取合同和到房屋出售商處申請辦理買房手續(xù)。

第六是借款行代理商繳納契稅、領(lǐng)到契證、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及住宅抵押登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照各有關(guān)申請辦理機(jī)關(guān)的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行，免收一切代理費(fèi)用，貸款人應(yīng)提供申請辦理之上辦理手續(xù)所需要的一切原材料。借款償還后，借款行注銷抵押物，并退給顧客。

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