房屋貸款有什么條件？住房貸款是通過買房者向銀行貸款填寫房產抵押貸款的申請表格，同時提供合理合法文檔，銀行貸款通過核查達標，向買房者發放買房貸款。（詳細信息進一步了解恒實抵押房產可查看更多）現在很多年青人都選擇按揭貸款的方法選購住房，這種住房貸款方法還能夠花少量錢買上一套有著屬于自己家中住宅，那樣，房屋貸款有什么條件？

標準：

1、一手房的意思是要買的是通過房地產商剛研發的新房，必須以新買的房地產在銀行抵押，自己作為借款人向銀行借款本人房屋按揭貸款。貸款手續必須：借款人夫妻雙方的身份證件、戶口簿、結婚證書、房權證(買賣協議)、土地使用證(或影印件)、無房證明、企業個人收入證明、融資擔保公司的擔保證明。一般由房地產商團體申請辦理一手房按揭貸款,非常簡單。

2、購買的是二手房，必須以新買的房產抵押，自己為借款人申請辦理住房貸款。貸款手續必須：交易夫妻兩人身份證件、戶口簿、結婚證書、房權證、土地使用證(或影印件)、買賣協議、房產契稅、分析報告、買家夫婦個人收入證明和無房證明。

原材料：

1、身份證證件（身份證件、戶口簿或其他合理居民證件）；

2、金融機構認同部門出具的貸款經濟來源或償債能力指標證實；

3、符合標準選購住房合同意向協議書、協議書或其他批準文件；

4、房地產商出具的第一期付款證明；

5、質押物或抵押物的明細、產權證明以及有支配權人愿意質押、質押貸款證明和質押物定價證實；

6、擔保人允許提供擔保的書面文件和擔保人銀行資信證明；

7、以活期存款做為自籌經費的，須提供金融機構存款憑證；

8、以個人公積金做為自籌經費的，須提供公積金主管部門準許使用公積金存款的相關證明；

9、金融機構需要提供的其他文件或材料。

步驟：

關鍵在于申請辦理：貸款人持下列證明材料到借款經辦人員營業網點填好申請表格:有效身份證；未婚證明；質押貸款、質押證明材料，以確保人提供擔保的，需有擔保證明文檔。

第二是金融機構審貸：對銀行貸款人貸款擔保、個人信用等狀況展開調查，按流程開展審核，并把審核結果通告貸款人。

第三是簽訂：借貸人申請辦理得到審批后，申請辦理下列辦理手續：和銀行簽署借款協議和對應的保證合同，辦理公證書、商業保險、抵(質)押備案等手續。

第四是放貸：招商銀行在貸款人辦理相關手續后，將發放貸款至貸款人個人帳戶并依據借貸人授權委托將借款劃付有關的收款人帳戶。

第五是經查、核查、審批同意后簽署借款協議，按揭貸款行代理加盟辦理備案、公證手續后，將資金存進房屋出售商帳戶(商業保險采用顧客個人意愿)，并通知顧客取合同和到房屋出售商處申請辦理買房手續。

第六是借款行代理商繳納契稅、領到契證、辦理房屋產權證及住宅抵押登記，收費標準嚴格按照各有關申請辦理機關的資費標準實行，免收一切代理費用，貸款人應提供申請辦理之上辦理手續所需要的一切原材料。借款償還后，借款行注銷抵押物，并退給顧客。

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