融資貸款難是許多個(gè)體經(jīng)營戶和小微企業(yè)老板的困擾，龍崗房產(chǎn)抵押車輛抵押是貸款審批快的捷徑，二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，在償還一定按揭貸款后，以我行核定的該住房價(jià)值減去住房貸款余額后的差額作為更高額抵押，從特定貸款銀行處再次獲得貸款。那么，房產(chǎn)二次抵押貸款注意事項(xiàng)，你了解了多少?下面火焰鳥參謀小編給各位借款人介紹一下。

　　房產(chǎn)二次抵押雖然方便，但還需要注意以下事項(xiàng)：

　　一、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：(1)貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;(2)房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率更高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%。

　　二、二次抵押和次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

　　三、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果次的抵押合同約定需要經(jīng)過抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

　　四、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

　　以上是火焰鳥參謀小編對(duì)房產(chǎn)二次抵押貸款注意事項(xiàng)的解答，切記一定要保持良好的還款習(xí)慣和良好信用，希望能幫助到大家。

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