融資貸款難是許多個體經(jīng)營戶和小微企業(yè)老板的困擾，房產(chǎn)抵押車輛抵押是貸款審批快的捷徑，二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，在償還一定按揭貸款后，以我行核定的該住房價值減去住房貸款余額后的差額作為更高額抵押，從特定貸款銀行處再次獲得貸款。那么，房產(chǎn)二次抵押貸款注意事項，你了解了多少?下面火焰鳥參謀小編給各位借款人介紹一下。

　　房產(chǎn)二次抵押雖然方便，但還需要注意以下事項：

　　一、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率更高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%。

　　二、二次抵押和次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

　　三、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果次的抵押合同約定需要經(jīng)過抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

　　四、二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

　　以上是火焰鳥參謀小編對房產(chǎn)二次抵押貸款注意事項的解答，切記一定要保持良好的還款習慣和良好信用，希望能幫助到大家。

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