抵押貸款是中國做為借款常見的方法，大家都認為荔灣房產抵押并沒有太大的風險性，因而市場中出現了很多荔灣房產抵押的P2P網絡平臺。青島農商銀行荔灣荔灣房產抵押貸款年荔灣利率它特點是看得見摸得著，房子價格持高挺高，使人比較容易相信。

做荔灣房產抵押P2P服務平臺不但了解成本低，更為重要很容易得到投資人的信任。但做荔灣房產抵押的P2P平臺有哪些存在的不足呢？靜聽我慢慢道來。

第一， P2P平臺上的荔灣荔灣房產抵押貸款，風險性并不低。P2P平臺在該類借款上，仍然有很高的壞賬率。

大家都知道，銀行對荔灣荔灣房產抵押貸款的認同度非常高，假如貸款顧客個人信用沒什么問題，房地產沒什么問題，在機構得到借款，是相當相對容易的。在機構的荔灣房產抵押借款成本，其實就是8%-10%上下。此外金融機構也有消費貸，有房產的也很容易可以申請到，成本費也不高。設想哪種顧客有房地產，不去找成本較低的銀行借款，反而是去找P2P平臺借款，要承受25%-30%之上成本。一般有兩種狀況：房地產有缺陷；貸款人有什么問題。目前荔灣小額貸款公司發生逾期貸款數最多的，便是荔灣房產抵押類借款。這種借款，由于有荔灣房產抵押，很容易使風險控制工作人員釋放壓力審批。因而P2P平臺上的荔灣荔灣房產抵押貸款，風險性并不低，擁有相對較高的壞賬率。

第二， P2P平臺上的荔灣荔灣房產抵押貸款存在房地產數次抵押的風險性。

現階段很多平臺，容許貸款人開展二次抵押。有些甚至容許三次質押。二次抵押是對已配有質押權房產再度設置質押權，二次房抵一樣合理，但是需要房子現階段的預測值超過原評估值，也對超過原評估值的內容進行抵押貸款，但二質押享受不到優先受償權。優先受償權是法律的規定特殊債務人優先于別的債務人乃至優先于別的物權人受償的權力。無優先受償權，代表著當出現壞賬損失時，只有眼睜睜地看著質押房產被其他債務人拿走，P2P網站遭遇非常高的風險性。

第三， 荔灣荔灣房產抵押貸款面臨一些法律糾紛。

P2P網站發生壞賬損失，在質押房產處置的情況下，里邊也有不少坑。現實生活中，以及大概30－40%的抵押借款起訴最后由于各種原因（如先刑后民、質押但是租用、產權糾紛、弱勢人群定居、穩控等）最終無法執行。

例如一旦被質押房產是借貸人唯一一套住房的，不易取回房子?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中明確“對失信執行人以及所養育親屬日常生活所必須的居住房屋，法院還可以封查，但不得競拍、賣掉或是抵賬”。例如“買賣不破租賃”，在去交房時，居民取出一份20年的期限租賃協議?！稉７ā芬螅骸暗盅簷嗳藢偝鲎獾呢敭a抵押的，抵押權實現后，租賃協議有效期內對抵押的買受人繼續有效”。

第四， P2P服務平臺處理房地產快速變現成本費很高。

司法部門層面：訴訟費用僅占1%（臺階測算）、保全費每一件5000元、實行費約1%（臺階測算）、拍賣費約5%下列、擔保費約2.5‰（臺階測算）；

稅款層面：公司銷售住房與普通住宅，要承擔合同印花稅萬分之五、增值稅及附加5.6%、土地增值稅約5%（區別征繳）、所得稅25%；本人市場銷售普通住宅的，除個稅為20%外，其他與公司銷售一致。本人市場銷售房屋的稅金約6.6%（區別征繳）。欠佳抵押貸款房產若不能直接去選購人戶下，為了能保護財產預防發生其他風險性，一般質押權首先會將房地產落戶口在自己名下的，再次處理轉現時，也是一輪稅款。

第五， P2P服務平臺網絡貸款有一定的獨特性，一般是好幾個投資者對一個貸款人。這也會產生許多問題。

P2P服務平臺網絡貸款與一般在線下貸款還不一樣，一般面臨好幾個投資者對一個貸款人、訴訟主體不清楚、跨地域、中間商太多、P2P網站破產倒閉沒法質證及實行、訴訟成本過等眾多難題。

第六， P2P平臺上的荔灣荔灣房產抵押貸款，面臨房地產市場系統風險及局部地區銷售市場暴跌風險。

伴隨著經濟下滑，而房子價格越漲越大，及其現階段一些地方房地產供給量大量提升，房產市場風險特別大。如近年來鄂爾多斯市、溫州市部分地區房地產崩盤等。因而， P2P平臺上的荔灣荔灣房產抵押貸款，還面臨房產市場的市場風險及局部地區銷售市場暴跌風險。

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