結(jié)果：能用抵押借款把錢購房。承包方荔灣房產(chǎn)抵押

因為在北京 深圳市二套房的首付占比比較高、荔灣利息高，造成20%得人選擇以抵押借款去買房！

2022年房價大漲的主要原因，也與這種方法脫不了關(guān)系！那時候有很多人是通過這種方式買的房，手里買了房子的，會把現(xiàn)有的荔灣荔灣房產(chǎn)抵押貸款將錢用來購房；手里沒房的，都會選擇全額購房，取得產(chǎn)證以后，然后通過荔灣荔灣房產(chǎn)抵押貸款貸出去。后面一種只可用二手房。由于買一手樓出房屋產(chǎn)權(quán)證必須比較長周期時間。

在這里可以有些人搞不懂，本身就是要貸款買房子的，哪里有錢全額付款付購房款呢？這里有一個辦法就是“過橋墊資”，首先用過河把錢全額付款付了購房款，分娩證出來以后，再抵押給銀行，償還過橋墊資把錢。

為何，這么多人都選擇以質(zhì)押貸款的方式，不直接辦理按揭貸款呢？

緣故有二個

一、抵押貸款荔灣利息低

抵押貸款荔灣利息能做到最少年3.85%，限期最多能做到20年限。按揭貸款的貸款荔灣利息如今首套房是5.4-5.6%，二套是5.6-5.8%一年接近相距2個點，20年就需要做到40%了。

二、貸款額高

這一主要用于二套，在北京二套非一般貸款額只有30%，但通過質(zhì)押貸款的方式卻能做到成交價的70%，減少了首付款門坎。

三、貸款還款方式多種多樣

貸款買房子只能選等額本息還款或是等額本金還款，月供壓力更大，抵押經(jīng)營貸不僅有等額本息還款，也有按月還息，到期還本，例如500萬借款，按先息后本貸款的月供約2萬余元每月，按揭貸款等額本息月供約4萬一個月。

從2022年逐漸，就嚴(yán)厲打擊經(jīng)營貸注入房市，只要是你被查出，便會被收回借款，所以專業(yè)的事必須專業(yè)人去幫忙計劃和定方案。

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