住房抵押貸款是個(gè)人獲得貸款的最佳方式，但不同的住房、不同的貸款機(jī)構(gòu)、不同的貸款產(chǎn)品、個(gè)人住房抵押貸款可以獲得不同的貸款金額，以下小邊將帶您了解個(gè)人住房抵押貸款可以貸款多少。

　　個(gè)人住房抵押貸款能貸多少?

　　個(gè)人住房抵押貸款金額一般不固定，應(yīng)根據(jù)評(píng)估總價(jià)值確定。該評(píng)估由貸款機(jī)構(gòu)指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于住宅，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格約為房屋市場(chǎng)價(jià)格的90-95%。

　　個(gè)人住房抵押貸款金額的計(jì)算公式為：貸款金額=房屋評(píng)估價(jià)值*貸款成數(shù)。在深圳，不同的貸款機(jī)構(gòu)有不同的住房抵押貸款成數(shù)。去銀行，最高貸款成數(shù)是70%。比如個(gè)人住房評(píng)估總價(jià)是200萬(wàn)，向銀行辦理個(gè)人住房抵押最高可貸140萬(wàn);民間貸款機(jī)構(gòu)，最高貸款成數(shù)為80%，也是評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)的房屋。個(gè)人住房抵押最高可貸160萬(wàn)，但民間貸款機(jī)構(gòu)荔灣利息相對(duì)較高，只適合短缺貸款。

　　個(gè)人住房抵押能貸多少錢(qián)

　　個(gè)人住房抵押貸款與住房年齡、借款人年齡、借款人還款能力、住房性質(zhì)有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，房子年齡越大，貸款數(shù)量越低;借款人還款能力不足以支付個(gè)人住房抵押貸款最高本息，貸款機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少貸款金額;借款人年齡太小或太大，為降低風(fēng)險(xiǎn)，貸款機(jī)構(gòu)減少個(gè)人住房抵押貸款金額;個(gè)人住房抵押貸款最高可貸款到評(píng)估總價(jià)的70%，商業(yè)住房最高可貸款5-60%。

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