最近，有一項(xiàng)投資需要錢。如果你想申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，你應(yīng)該怎么辦？深圳市福田區(qū)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？你需要什么信息？

抵押貸款需要注意什么？

1.房地產(chǎn)抵押需要以借款人的名義擁有房地產(chǎn)。如果人共有的，必須出具共有人同意抵押的聲明。

2、在提供的婚姻證明中有離婚的，應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議或者法院判決；離婚后單身的，應(yīng)當(dāng)提供離婚后未再婚的證明。

3、需要明確貸款的目的。抵押貸款一般用于裝飾、出國(guó)留學(xué)、購(gòu)買大型家庭耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目。如果消費(fèi)者非法使用抵押貸款資金，可能會(huì)被銀行收回，因此消費(fèi)者應(yīng)注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、未償還貸款的房屋不能申請(qǐng)抵押貸款。也就是說(shuō)，如果房子還處于抵押狀態(tài)，房子的抵押權(quán)實(shí)際上就在銀行手中。借款人雖有使用權(quán)，但沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，不能再申請(qǐng)抵押。

5.小產(chǎn)權(quán)房無(wú)權(quán)交易房地產(chǎn)抵押貸款。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。如果政策土地利用規(guī)劃面臨崩潰的可能性，金融機(jī)構(gòu)將不向此類房地產(chǎn)抵押貸款。

個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件：

(一)年滿18歲以上60歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

(2)職業(yè)和收入穩(wěn)定，信用良好，有償還能力；

(3)銀行規(guī)定的其他條件。在深圳辦理；

（4）個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料：身份證明、戶籍簿、婚姻證明、收入證明、房地產(chǎn)抵押證明及評(píng)估報(bào)告、貸款使用證明等銀行規(guī)定的信息。

房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件？

1.房屋產(chǎn)權(quán)明確。想辦理抵押貸款的房屋，必須有明確的產(chǎn)權(quán)，不在國(guó)家限制的交易范圍內(nèi)，才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。據(jù)上門貸所知，作為抵押的房地產(chǎn)必須有房地產(chǎn)證和國(guó)有土地證。例如，小產(chǎn)權(quán)房不能用于抵押貸款的主要原因是這類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和 房管局不能備案預(yù)售許可證和購(gòu)房合同。

2.房子的年齡不能太大。作為抵押房屋，房屋年齡不宜過(guò)大（一般不超過(guò)20年），因?yàn)榉课菽挲g越大，價(jià)值越小。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)發(fā)放貸款。

3、房屋不包括在拆遷計(jì)劃中。房屋拆遷在中國(guó)仍然很常見(jiàn)，根據(jù)抵押貸款政策，被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃的房屋不能用于抵押貸款。

以上是深圳福田區(qū)辦理房地產(chǎn)抵押貸款的條件？

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