現(xiàn)在很多人會選擇住房抵押貸款，住房抵押貸款程序會相對簡單，付款也會相對較快。然而，住房抵押貸款的方式仍然更多，不同的抵押貸款方式，操作方式也不同。因此，在住房抵押貸款之前，我們應該了解深圳羅湖區(qū)的住房抵押貸款方式是什么？在了解這個問題的同時，順便說一句，看看房地產(chǎn)抵押貸款的法律效力是什么？如果你也感興趣，那就往下看。

深圳羅湖區(qū)住房抵押貸款有哪些方法？

一、土地使用權轉(zhuǎn)讓

土地使用權轉(zhuǎn)讓是指國家將土地使用權轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權轉(zhuǎn)讓費的行為，土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。以轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當同時抵押國有土地上的房屋。

二、土地使用權分配

劃撥土地使用權是指土地使用者依法通過各種方式免費取得的土地使用權。劃撥土地使用權不能單獨抵押。但是，在當事人有合法土地證明和房地產(chǎn)證明的前提下，土地使用權出讓合同可以通過簽訂土地使用權出讓合同向當?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權出讓金，或者通過劃撥土地使用權上的靜安房屋抵押抵押土地使用權出讓金。

三、集體土地使用權

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)工廠等建筑物抵押的，同時抵押占用范圍內(nèi)的土地使用權。

深圳羅湖區(qū)房地產(chǎn)抵押有什么法律效力？

一、優(yōu)先受償效力

房地產(chǎn)抵押后，債務人未按期履行債務的，債權人有權按照法律規(guī)定優(yōu)先考慮抵押房地產(chǎn)拍賣或折扣所得的價格。

擔保范圍包括主債權和靜安利息、債務人未履行債務造成的違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押當事人也可以就擔保范圍達成一致。納入擔保范圍的，屬于優(yōu)先賠償范圍。

二、追及效果

抵押后，抵押人并未喪失法律處分權，只是受到一定限制。追償效力是指抵押人將抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時，抵押權人可以追償?shù)盅何锊⑿惺蛊錂嗬?。抵押物依法繼承或者贈與的，抵押權不受影響。抵押權人追回抵押物行使抵押權，給受讓人造成損失的，由抵押人賠償。為避免受讓人的損失，減少民事糾紛，《擔保法》規(guī)定，抵押辦公室在抵押期間轉(zhuǎn)讓登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并通知受讓人轉(zhuǎn)讓的抵押物，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的價款當提前清償擔保的債權。

三、物上請示權

抵押權人有權要求抵押房地產(chǎn)。也就是說，無論誰非法侵犯抵押，抵押權人都可以以權利的名義獨立請求法律保護。

深圳羅湖區(qū)的住房抵押貸款方式有哪些？現(xiàn)在靜安房屋抵押的方式越來越多，上述方式比較常見，操作也比較簡單。房地產(chǎn)抵押有什么法律效力？事實上，房地產(chǎn)抵押貸款是一個非常專業(yè)的話題，需要涉及更多的問題，金額相對較大，所以在喜歡房地產(chǎn)抵押貸款之前，建議是了解更多的知識，或?qū)I(yè)人士了解，這樣你就可以看到強大的關系。

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