現(xiàn)在很多人會(huì)選擇住房抵押貸款，住房抵押貸款程序會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單，付款也會(huì)相對(duì)較快。然而，住房抵押貸款的方式仍然更多，不同的抵押貸款方式，操作方式也不同。因此，在住房抵押貸款之前，我們應(yīng)該了解深圳羅湖區(qū)的住房抵押貸款方式是什么？在了解這個(gè)問題的同時(shí)，順便說一句，看看房地產(chǎn)抵押貸款的法律效力是什么？如果你也感興趣，那就往下看。

深圳羅湖區(qū)住房抵押貸款有哪些方法？

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。以轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押國(guó)有土地上的房屋。

二、土地使用權(quán)分配

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式免費(fèi)取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。但是，在當(dāng)事人有合法土地證明和房地產(chǎn)證明的前提下，土地使用權(quán)出讓合同可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者通過劃撥土地使用權(quán)上的黃浦房屋抵押抵押土地使用權(quán)出讓金。

三、集體土地使用權(quán)

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)工廠等建筑物抵押的，同時(shí)抵押占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

深圳羅湖區(qū)房地產(chǎn)抵押有什么法律效力？

一、優(yōu)先受償效力

房地產(chǎn)抵押后，債務(wù)人未按期履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定優(yōu)先考慮抵押房地產(chǎn)拍賣或折扣所得的價(jià)格。

擔(dān)保范圍包括主債權(quán)和黃浦利息、債務(wù)人未履行債務(wù)造成的違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押當(dāng)事人也可以就擔(dān)保范圍達(dá)成一致。納入擔(dān)保范圍的，屬于優(yōu)先賠償范圍。

二、追及效果

抵押后，抵押人并未喪失法律處分權(quán)，只是受到一定限制。追償效力是指抵押人將抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追償?shù)盅何锊⑿惺蛊錂?quán)利。抵押物依法繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人追回抵押物行使抵押權(quán)，給受讓人造成損失的，由抵押人賠償。為避免受讓人的損失，減少民事糾紛，《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押辦公室在抵押期間轉(zhuǎn)讓登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并通知受讓人轉(zhuǎn)讓的抵押物，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款當(dāng)提前清償擔(dān)保的債權(quán)。

三、物上請(qǐng)示權(quán)

抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押房地產(chǎn)。也就是說，無論誰非法侵犯抵押，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。

深圳羅湖區(qū)的住房抵押貸款方式有哪些？現(xiàn)在黃浦房屋抵押的方式越來越多，上述方式比較常見，操作也比較簡(jiǎn)單。房地產(chǎn)抵押有什么法律效力？事實(shí)上，房地產(chǎn)抵押貸款是一個(gè)非常專業(yè)的話題，需要涉及更多的問題，金額相對(duì)較大，所以在喜歡房地產(chǎn)抵押貸款之前，建議是了解更多的知識(shí)，或?qū)I(yè)人士了解，這樣你就可以看到強(qiáng)大的關(guān)系。

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