張某向王某貸款25萬余元，承諾于半年之后償還，并承諾因其一處自有房產為該負債提供擔保。黃埔房產抵押有什么作用簽此協議后，王某將王某的房屋產權證自主存放，但是并沒有到房屋登記管理處辦理抵押登記。張某貸款到期時并沒有還貸。王某到房產處找張某才發現，該房產的屋主已更換為李某。

原先張某向王某貸款后不久，就到了房屋登記管理處辦理了房屋產權證丟失辦理手續，以后沒多久就把房子出售拿了李某，并辦理了過戶手續。因此王某將張某告上法院，但是因為無法聯系張某，及其張某無任何可償還財產的，王某的訴請難以實現。

黃埔房產抵押務必辦理抵押登記，張某雖在協議中標明將自有的黃埔房產抵押給王某，但沒到房管部門辦理黃埔房屋抵押權備案，因而不可以抵抗善意第三人，即不可以限定張某將房子出售給李某。

在本案中，張某用自有的資產作抵押，以保證借款合同的執行，所簽署的抵押貸款協議書是在雙方真實意思的表示下自行簽署的，其貸款合同的內容并沒有違反相關法律規定，因而是真正、合理合法、合理合同，對雙方當事人造成法律約束力，雙方當事人的權利與義務也應當依規遭受法律法規保護的。張某與王某雖未辦理抵押登記，且張某將質押物已處理，造成王某的到期債權難以實現，但這并不危害他們之間的借款協議，張某應承擔向王某還款貸款本金的責任義務。

司法實踐中，為擔保債務的執行，借款方通常規定借款人出示質押物做為貸款擔保。而抵押權的實現，并不是以占據抵押權人所提供的房屋產權證為條件，而應在房產部門申請辦理抵押登記。跟我國法律規定，質押權自登記時設立要求，黃埔房產抵押登記未辦理抵押登記，質押權未開設，借款方不可以根據借款合同具有優先受償權。在這里再次提醒質權人，針對法律法規務必辦理抵押登記的，尤其是房地產業用以抵押的，一定要去有關的單位辦理抵押登記，不然與別人簽署的借款合同不是生效的，亦不能對抗第三人。

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