在辦理住房抵押貸款必須要有明確的貸款用途，比如利用貸款進行炒房、炒股是嚴(yán)令禁止的，就算辦理成功，發(fā)現(xiàn)了違規(guī)，銀行也有權(quán)收回貸款，要接受銀行貸款方和監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管。住房抵押貸款又存在哪些風(fēng)險?近期，火焰鳥參謀小編給大家做了一個常見風(fēng)險的總結(jié)。

　　1.違約風(fēng)險

　　違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

　　2.流動性風(fēng)險

　　流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

　　3.經(jīng)濟周期風(fēng)險

　　經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

　　4.黃浦利率風(fēng)險

　　黃浦利率風(fēng)險是指黃浦利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，黃浦利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果黃浦利率上漲，住房抵押貸款的黃浦利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。

　　以上就是住房抵押貸款常見風(fēng)險的相關(guān)知識，希望上文火焰鳥參謀小編的總結(jié)可以幫助到大家。

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