在辦理住房抵押貸款必須要有明確的貸款用途，比如利用貸款進行炒房、炒股是嚴令禁止的，就算辦理成功，發(fā)現(xiàn)了違規(guī)，銀行也有權收回貸款，要接受銀行貸款方和監(jiān)管機構的監(jiān)管。住房抵押貸款又存在哪些風險?近期，火焰鳥參謀小編給大家做了一個常見風險的總結。

　　1.違約風險

　　違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

　　2.流動性風險

　　流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

　　3.經濟周期風險

　　經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。

　　4.虹口利率風險

　　虹口利率風險是指虹口利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，虹口利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果虹口利率上漲，住房抵押貸款的虹口利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

　　以上就是住房抵押貸款常見風險的相關知識，希望上文火焰鳥參謀小編的總結可以幫助到大家。

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