在大家平時(shí)生活中對(duì)住房公積金而言，許多人可能是不太熟悉的，對(duì)于組合貸款就更加的陌生了。二手房在生活中的買賣也是非常常見的，也是可以申請(qǐng)組合貸款的。那么，什么是二手房組合貸款?貸款年限在法律中規(guī)定多長(zhǎng)?今天，小編就針對(duì)這一問題給大家介紹一下。

　　組合貸款主要是針對(duì)杭州杭州公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款的用戶，在此基礎(chǔ)上，在通過申請(qǐng)商業(yè)貸款來對(duì)資金進(jìn)行補(bǔ)充。而購(gòu)買二手房是否可以申請(qǐng)組合貸款要看實(shí)際情況，首先是借款人的資質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心貸款要求，如果是公積金繳納不足半年，或者是當(dāng)前已經(jīng)停繳的情況，肯定是會(huì)被拒的。其次是名下的負(fù)債率、工作收入、個(gè)人征信等相關(guān)資質(zhì)是否符合銀行要求，如果有明顯的問題存在，也是無法申請(qǐng)的。需要提醒小伙伴們的是，即使大家符合組合貸款的申請(qǐng)要求也未必能夠順利下款，因?yàn)殂y行比較反感組合貸款，在杭州杭州公積金貸款額度不夠的情況下，更好選擇商業(yè)貸款，整體通過率會(huì)更高一些。

　　正常情況下，銀行內(nèi)的杭州房屋貸款年限最長(zhǎng)是30年，但二手房會(huì)涉及到房屋的房齡問題，所以很難達(dá)到這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，大家購(gòu)買的房屋房齡和貸款年限之和最長(zhǎng)不能超過30年。除此之外，貸款年限還會(huì)受到借款人的年齡限制，需要和借款人的年齡之和不能超過60周歲。所以在此基礎(chǔ)上，大家可以初步預(yù)估下自己可以申請(qǐng)的貸款年限。需要注意的是，通常房齡指的并不是任房主購(gòu)買入住的時(shí)間，而是指房屋的建成時(shí)間，一般在房屋的側(cè)面會(huì)有相關(guān)的信息顯示。

　　最后，組合貸款是需要事先和貸款銀行溝通好的，看能否準(zhǔn)許這種方式。而且組合貸款還款的時(shí)候，是分開的，這一點(diǎn)你們還要注意。

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