杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款是借款人以房產(chǎn)為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。相對(duì)于杭州信用貸款、杭州企業(yè)貸款等貸款產(chǎn)品，杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款的審批額度通常更高，使用期限更久。在個(gè)人以及企業(yè)申請(qǐng)杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款的過程中，火焰鳥參謀小編建議您先了解申請(qǐng)杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款的常見問題。

　　一、抵押房產(chǎn)價(jià)值是如何評(píng)估的

　　杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)額度通常取決于房屋價(jià)值。通常，評(píng)估額度會(huì)低于房屋當(dāng)前的市場價(jià)格。銀行等金融機(jī)構(gòu)是如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的?

　　房產(chǎn)價(jià)值與房產(chǎn)變現(xiàn)能力息息相關(guān)，比如房產(chǎn)的市場售價(jià)、房屋的新舊程度，房產(chǎn)所處的地段等因素，都會(huì)影響到抵押房產(chǎn)的價(jià)值。

　　二、杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)是多少

　　杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)一般不會(huì)超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，其中：

　　個(gè)人商品住宅抵押貸款的成數(shù)為70%左右。二手房、寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一些，通常更高只有6成。

　　在杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款中，貸款成數(shù)更低的是廠房抵押貸款，更高的情況下也只有50%。

　　三、關(guān)于杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款的期限

　　杭州杭州房屋抵押貸款最長可以貸多久?如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。

　　此外，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力，來確定還款期限以及還款方式，按時(shí)還款，再借不難。

　　四、哪些房產(chǎn)不能申請(qǐng)杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款

　　不是所有的房產(chǎn)，都可以申請(qǐng)杭州杭州房產(chǎn)抵押貸款。有一些房產(chǎn)，就不能作為抵押物，用來申請(qǐng)貸款：

　　1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

　　2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;

　　3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。

　　此外，一些金融機(jī)構(gòu)還提供房產(chǎn)二次抵押貸款、房產(chǎn)月供貸等杭州房產(chǎn)貸款產(chǎn)品，不同機(jī)構(gòu)之間的貸款申請(qǐng)條件、貸款審批額度往往會(huì)存在差異，想要用更短的時(shí)間獲得周轉(zhuǎn)資金，不妨選擇火焰鳥參謀定制化助貸服務(wù)，為您解決貸款申請(qǐng)難題。

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