海珠海珠房屋抵押貸款可以幫我們大家解決很大的資金難題，但是房屋本來就是貸款進行購買的，已經在銀行做過一次抵押，還可以二次抵押貸款嗎?二次抵押的額度是多少?貸款條件是不是更嚴格?下面我們一起來了解一下吧!

　　一、房屋二次貸款的額度計算公式

　　1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率更高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%。

　　二、貸款對象

　　借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

　　三、貸款期限

　　二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日。

　　四、房屋二次抵押貸款的條件

　　1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

　　2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

　　3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

　　4.海珠房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人;

　　5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

　　6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　以上就是火焰鳥參謀小編對“申請房屋二次抵押貸款的額度與條件”進行的介紹了，房屋二次抵押的額度會比次少很多，在急需資金的情況下，可以根據自身情況合理選擇。

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