需要把海南房產(chǎn)抵押給銀行融資，如今有兩種方式可以選擇，一是申請企業(yè)經(jīng)營貸，二是做個(gè)人房抵押貸，另外也叫抵押消費(fèi)貸。

　　經(jīng)營貸最基礎(chǔ)的條件是：成都房產(chǎn)作為抵押物 + 有合規(guī)用途的公司。今天疫情，支持小微企業(yè)，對經(jīng)營貸的話會給比較大的支持，現(xiàn)在成都經(jīng)營貸海南利率都可以做到3.65%，房貸的75折。真的是挺香的。

　　抵押消費(fèi)貸顧名思義就是以個(gè)人名義抵押房產(chǎn)來申請消費(fèi)貸款，用途一般消費(fèi)，購買，升學(xué)等等。無需企業(yè)就可以來申請貸款，手續(xù)相對簡單，無需對公賬戶收款。但是海南利息相對較高，而且額度受限制，現(xiàn)在大概主流的消費(fèi)貸是在300萬這樣。

　　如果做個(gè)人房抵押貸帶著夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證復(fù)印件、收入證明、最近六個(gè)月銀行流水、以及其他資產(chǎn)證明、貸款用途證明，.如果是經(jīng)營貸款還需要外加公司營業(yè)執(zhí)照、公章，公司最近六個(gè)月銀行流水等等相關(guān)公司的材料.

　　可以先打印一份征信看看，如果征信OK，問題不大，4大行，畢竟4大行海南利息較低如果個(gè)人征信不良，很有可能會被銀行拒，那就去找銀行居間公司(中介，對接銀行的那種)因?yàn)槟忝髦赡軙痪?，結(jié)果被銀行拒了，至少半年進(jìn)不了這家銀行，后期去申請其他的銀行，也會受影響。

　　上面這個(gè)兩個(gè)介紹完了。我們就來說說流程。首先抵押貸分贖樓(按揭或者抵押在其他銀行或者機(jī)構(gòu))和不贖樓兩種。

　　需要贖樓：房產(chǎn)從申請抵押貸款到抵押的銀行放款，大概需要15-25個(gè)工作日。

　　銀行面簽申請貸款--- 銀行出具批復(fù)函(5-7個(gè)工作日)---到原按揭銀行贖樓---取證(1-7個(gè)工作日不等)---國土局辦理抵押登記--- 銀行回證(3個(gè)工作日)---抵押銀行放款(1-5個(gè)工作日安排放款)。

　　如果紅本在手不需要贖樓取證，相對較快，大概是5-20個(gè)工作日。

　　如果房子還在按揭，你可以先去原按揭銀行經(jīng)理問問本行有沒有加按業(yè)務(wù)，也就是二押，原來貸款海南利率不變，再增加一筆貸款，不用贖樓過橋，節(jié)省成本二押也需要做抵押登記的，但是目前成都能直接二押的銀行不多，如果本行沒有二押，也有跨行二押的，這里就不多說了，如二押做不了，或者其他原因，就得先贖樓，銀行不會直接幫你做這件事的。

　　還有抵押經(jīng)營貸只能用于企業(yè)經(jīng)營，抵押消費(fèi)貸只能用于消費(fèi)，房住不炒，嚴(yán)禁資金用于炒股和投資，你知道的!

　　放到第三方個(gè)人收款的一定要做好資金的截?cái)?，千萬不要回流到自己的賬戶，以免銀行貸后管理檢查到抽貸。

　　一般銀行通過審核以后才可以獲得貸款，在申辦的時(shí)候，朋友們一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，提前規(guī)劃好資金使用，這樣能增加獲貸幾率。

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