需要把江蘇房產抵押給銀行融資，如今有兩種方式可以選擇，一是申請企業經營貸，二是做個人房抵押貸，另外也叫抵押消費貸。

　　經營貸最基礎的條件是：成都房產作為抵押物 + 有合規用途的公司。今天疫情，支持小微企業，對經營貸的話會給比較大的支持，現在成都經營貸江蘇利率都可以做到3.65%，房貸的75折。真的是挺香的。

　　抵押消費貸顧名思義就是以個人名義抵押房產來申請消費貸款，用途一般消費，購買，升學等等。無需企業就可以來申請貸款，手續相對簡單，無需對公賬戶收款。但是江蘇利息相對較高，而且額度受限制，現在大概主流的消費貸是在300萬這樣。

　　如果做個人房抵押貸帶著夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證或者房產證復印件、收入證明、最近六個月銀行流水、以及其他資產證明、貸款用途證明，.如果是經營貸款還需要外加公司營業執照、公章，公司最近六個月銀行流水等等相關公司的材料.

　　可以先打印一份征信看看，如果征信OK，問題不大，4大行，畢竟4大行江蘇利息較低如果個人征信不良，很有可能會被銀行拒，那就去找銀行居間公司(中介，對接銀行的那種)因為你明知可能會被拒，結果被銀行拒了，至少半年進不了這家銀行，后期去申請其他的銀行，也會受影響。

　　上面這個兩個介紹完了。我們就來說說流程。首先抵押貸分贖樓(按揭或者抵押在其他銀行或者機構)和不贖樓兩種。

　　需要贖樓：房產從申請抵押貸款到抵押的銀行放款，大概需要15-25個工作日。

　　銀行面簽申請貸款--- 銀行出具批復函(5-7個工作日)---到原按揭銀行贖樓---取證(1-7個工作日不等)---國土局辦理抵押登記--- 銀行回證(3個工作日)---抵押銀行放款(1-5個工作日安排放款)。

　　如果紅本在手不需要贖樓取證，相對較快，大概是5-20個工作日。

　　如果房子還在按揭，你可以先去原按揭銀行經理問問本行有沒有加按業務，也就是二押，原來貸款江蘇利率不變，再增加一筆貸款，不用贖樓過橋，節省成本二押也需要做抵押登記的，但是目前成都能直接二押的銀行不多，如果本行沒有二押，也有跨行二押的，這里就不多說了，如二押做不了，或者其他原因，就得先贖樓，銀行不會直接幫你做這件事的。

　　還有抵押經營貸只能用于企業經營，抵押消費貸只能用于消費，房住不炒，嚴禁資金用于炒股和投資，你知道的!

　　放到第三方個人收款的一定要做好資金的截斷，千萬不要回流到自己的賬戶，以免銀行貸后管理檢查到抽貸。

　　一般銀行通過審核以后才可以獲得貸款，在申辦的時候，朋友們一定要準備好相關的資料，提前規劃好資金使用，這樣能增加獲貸幾率。

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