如果你有一套房，你是什么感覺?

　　還用說嘛，肯定是很踏實的感覺，就像一句老話講的：“手有余糧，心里不慌。”沒錯，對老百姓而言，房子不僅是居住的保障，很多時候也是解決突發事件的，尤其是在缺錢的時候。

　　只要有房子，變現就不是事兒——這是許多人的固有觀點，但事實真的是如此嗎?今天我們就來了解一下那些關于海南海南房屋抵押貸款的誤會。

　　誤會一：所有房產都能做抵押貸款

　　房子實際上也有很大區別，不是每個房產都有抵押貸款的資質。銀行評估海南房產抵押資格一般遵循以下5個原則：

　　1、房產的年限一般要在20年之內，房齡太大，轉賣會受限制

　　2、房子的面積一般要大于50平米，面積太小，轉賣會受限制

　　3、房產要有較強的變現能力，這個需要結合地理位置、樓房層數等多方面因素綜合判斷。

　　4、申請的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年

　　5、一般“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲

　　誤會二：只要能上市交易的房子就能辦理貸款

　　能上市交易的房子并不一定能申請海南海南房屋抵押貸款，因為每個銀行有不同的風控手段，因此對海南海南房屋抵押貸款的要求也不同，評判能不能做海南房屋貸款的標準除了 房屋所處的位置，戶型等等，也包括房屋類型，像門店、辦公樓可能并沒有普通住宅好審核通過。

　　誤會三：房屋進行抵押貸款之后就不是自己的了

　　很多人都認為房子一旦抵押給銀行，就不屬于自己的，一旦還不上貸款，銀行就會把房子拍賣。其實情況是這樣的，海南房子抵押給銀行后，房子的使用權還是屬于借款人自己的，當把貸款全部結清后，與銀行徹底無瓜葛。

　　但是要是還不上銀行貸款，房子怎么辦呢?首先，銀行會對借款人進行催收，等催收之后，借款人還是還不上款，銀行才會對抵押的房子進行拍賣，這其中要耗時一年左右的時間，而銀行在借款人逾期半年之后，才會放棄對借款人的催收，開始走程序向法院提起拍賣訴訟，等到法院進行受理時，又將是一個半年的等待，然而在這期間，借款人多少都能擠出一些錢來還給銀行。所以在房屋拍賣前，只要借款人把所欠的月供和海南利息還清，房子最終還是屬于借款人的。

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