如果你有一套房，你是什么感覺(jué)?

　　還用說(shuō)嘛，肯定是很踏實(shí)的感覺(jué)，就像一句老話講的：“手有余糧，心里不慌。”沒(méi)錯(cuò)，對(duì)老百姓而言，房子不僅是居住的保障，很多時(shí)候也是解決突發(fā)事件的，尤其是在缺錢的時(shí)候。

　　只要有房子，變現(xiàn)就不是事兒——這是許多人的固有觀點(diǎn)，但事實(shí)真的是如此嗎?今天我們就來(lái)了解一下那些關(guān)于北京北京房屋抵押貸款的誤會(huì)。

　　誤會(huì)一：所有房產(chǎn)都能做抵押貸款

　　房子實(shí)際上也有很大區(qū)別，不是每個(gè)房產(chǎn)都有抵押貸款的資質(zhì)。銀行評(píng)估北京房產(chǎn)抵押資格一般遵循以下5個(gè)原則：

　　1、房產(chǎn)的年限一般要在20年之內(nèi)，房齡太大，轉(zhuǎn)賣會(huì)受限制

　　2、房子的面積一般要大于50平米，面積太小，轉(zhuǎn)賣會(huì)受限制

　　3、房產(chǎn)要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，這個(gè)需要結(jié)合地理位置、樓房層數(shù)等多方面因素綜合判斷。

　　4、申請(qǐng)的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年

　　5、一般“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲

　　誤會(huì)二：只要能上市交易的房子就能辦理貸款

　　能上市交易的房子并不一定能申請(qǐng)北京北京房屋抵押貸款，因?yàn)槊總€(gè)銀行有不同的風(fēng)控手段，因此對(duì)北京北京房屋抵押貸款的要求也不同，評(píng)判能不能做北京房屋貸款的標(biāo)準(zhǔn)除了 房屋所處的位置，戶型等等，也包括房屋類型，像門店、辦公樓可能并沒(méi)有普通住宅好審核通過(guò)。

　　誤會(huì)三：房屋進(jìn)行抵押貸款之后就不是自己的了

　　很多人都認(rèn)為房子一旦抵押給銀行，就不屬于自己的，一旦還不上貸款，銀行就會(huì)把房子拍賣。其實(shí)情況是這樣的，北京房子抵押給銀行后，房子的使用權(quán)還是屬于借款人自己的，當(dāng)把貸款全部結(jié)清后，與銀行徹底無(wú)瓜葛。

　　但是要是還不上銀行貸款，房子怎么辦呢?首先，銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行催收，等催收之后，借款人還是還不上款，銀行才會(huì)對(duì)抵押的房子進(jìn)行拍賣，這其中要耗時(shí)一年左右的時(shí)間，而銀行在借款人逾期半年之后，才會(huì)放棄對(duì)借款人的催收，開(kāi)始走程序向法院提起拍賣訴訟，等到法院進(jìn)行受理時(shí)，又將是一個(gè)半年的等待，然而在這期間，借款人多少都能擠出一些錢來(lái)還給銀行。所以在房屋拍賣前，只要借款人把所欠的月供和北京利息還清，房子最終還是屬于借款人的。

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