3月30日，自然資源部、中國銀監(jiān)會下發(fā)《有關(guān)協(xié)作做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)項(xiàng)目工作的通知》，對協(xié)作做好不動產(chǎn)“帶押過戶”做出統(tǒng)籌部署。

不動產(chǎn)“帶押過戶”就是指，早已抵押的不動產(chǎn)交易遷移時(shí)，不要提前償還舊借款、銷戶抵押權(quán)，就可以完成過戶、再度抵押和派發(fā)新借款相關(guān)手續(xù)，完成不動產(chǎn)申報(bào)和抵押借款的有機(jī)結(jié)合。

兩部門確立，全國各地需在已經(jīng)有工作的同時(shí)，以“三個(gè)拓展”深入推進(jìn)“帶押過戶”：

促進(jìn)省級城市、省級城市率先開展，并逐漸積極向區(qū)縣拓展；

促進(jìn)同一金融機(jī)構(gòu)率先開展，并逐漸向跨金融機(jī)構(gòu)拓展；

促進(jìn)住宅類不動產(chǎn)率先開展，并逐漸向工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)等幾種不動產(chǎn)拓展，從而實(shí)現(xiàn)地區(qū)范疇、金融企業(yè)和不動產(chǎn)種類“帶押過戶”全面覆蓋。

兩部門會同相關(guān)部門結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w，明確合適的申請辦理方式。特別是交易雙方涉及到不一樣貸款方的項(xiàng)目，激勵(lì)全國各地積極主動引進(jìn)預(yù)售登記，避免“一房二賣”，預(yù)防抵押權(quán)懸在空中的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)雙方被告方合法權(quán)利，確保金融。

深圳市已啟動總量住房買賣“帶押過戶”方式

據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段，國內(nèi)一共有15個(gè)省市100好幾個(gè)城市組織開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”，共辦業(yè)務(wù)1.3萬余筆。

2023-09-17 （31日），深圳銀保監(jiān)局、人行運(yùn)營管理部門、深圳市規(guī)劃和生態(tài)資源委、深圳住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委結(jié)合下發(fā)通知，宣布在深圳市運(yùn)行總量住房“帶押過戶”方式。

通告確立，從3月31日起，住戶售賣在北京住房，交易雙方能夠在原有住房貸款抵押權(quán)不消除的情形下申請辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓備案，以切實(shí)提高住戶住房買賣、申報(bào)和金融信息服務(wù)水準(zhǔn)。

據(jù)了解，深圳的二手房買賣要實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，必須符合四方面的前提條件：

首先需要是自己名下住房，

其次買賣房產(chǎn)現(xiàn)階段在北京銀行僅存有一次合理抵押，不會有被數(shù)次抵押的現(xiàn)象；

除此之外，規(guī)定賣家都還沒還清貸款為住房商貸，假如是組合貸款得話，這其中的公積金房貸一定要早已還清。

最終規(guī)定買家是全額購房或者申請辦理本人住房商業(yè)服務(wù)貸款買房。

由來： cctv新聞

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