概 述

《中華共和國民法典》2023年1月1日起正式實施！房地產，做為中國式家庭最為重要的財運，《民法典》對房地產里的交易、租用、抵押、定居、物業管理服務、小區治理等都作出了全方位的要求，小編整理了《民法典》所涉及到的到房產買賣難題如下所示：

一、房地產占用耕地的剩下土地出讓年限；

三、選購時務必查清房產居住權；

四、購房避開中介公司，想劃算“飛單”，難！

跟你的合法權益密切相關，一定要注意！

一、房地產占用耕地的剩下土地出讓年限

我們都知道，現今商品房住宅的土地使用權證限一般是70年，那樣70年到期后該怎么辦一直是全員關注的難題。

此次《民法典》對于此事告訴了我們，住房建設用地使用權屆滿的，全自動續期，續期要繳費。物權編第359條第1條規定：“住房建設用地使用權屆滿的，全自動續期，續期費用交納或是減少，根據法律法規的規定申請辦理。”針對續期必須交費規范，在民法典上并沒有明確的規定，將依據續期時法規的規定申請辦理。

因此買房子的時候除開房型、地區以外，盡量關心買房子的土地使用權證時限，假如剩余時間很短，那樣你還可能面臨一筆續期的開銷。

二、早已抵押的房子，可以不用消除抵押立即過戶

購房一般都會根據銀行貸款，銀行將規定申請辦理房地產抵押辦理手續，換句話說，大家何時結清銀行錢，金融機構就能夠給我們消除抵押，與此同時，房地產還可以發售推廣銷售。而民法典執行以后，這種情況將得到解決。

依據民法典物權編第406條第1條規定：“抵押期內抵押人能出讓抵押資產，被告方另有約定的，根據其承諾。抵押財產轉讓的，抵押權沒有影響。

民法典物權編第406條第2條規定：“抵押人出讓抵押財產,理應及時聯系抵押權人。”

這幾條政策法規的意思就是，房子早已制定了抵押，抵押人還便是承租人仍然能夠將房子售賣。即開設抵押的房子能賣，抵押權能夠跟隨房子走，也就是說能夠帶上抵押權賣。抵押權不受影響房產買賣運轉，賣房子不用獲得抵押權人允許，可是承租人賣房子時要通告抵押權人。

三、選購時務必查清房產居住權

聲明一下：現今房子都未設置居住權！居住權規章制度將于明年1月1日執行，也是從來年逐漸，房屋所有人很有可能想去不動產局，在自身房產中為家人乃至家庭保姆設定居住權。

法律法規，居住權不能轉讓、傳承。開設居住權住宅不能租賃，可是被告方另有約定的除外。居住權屆滿或是居住權人喪生的，居住權解決。

四、購房避開中介公司，想劃算“飛單”，難！

大家都知道，在購買二手房時，中介所收取中介費也不便宜，一般按房價2%扣除。假如一線城市一套房在1000萬元，中介就需要取走接近20萬中介費用。看見那么大一筆錢被中介公司拿走，許多人都表明心痛不已。很多小伙伴便從交易房子時通過中介介紹，了解顧客或是商家后，私底下聯系他，最終私底下和對方交易量簽署售房合同。也有的朋友們針對相同的樓盤貨比多家，找收費標準最少的中介交易量，這么做都是為省中介費。

相同的躲避交納中介費的現象還出現于房產租賃中，常常造成房產中介工作人員白忙一場，卻難以接到本該歸屬于企業的中介費，有許多中介因此迫不得已和客戶對薄公堂。

《民法典》第965條的規定：“受托人接受中介服務后，運用中介所提供的交易機會或是媒介服務，避開中介立即簽署合同的，應向中介付款酬勞。”換句話說，我國在法律角度上給這類鉆空子、躲避中介費卻不誠信行為一個否認的描述，以法律規定的方式告知這群人，這么做不好，必須重視中介公司工作人員的工作，按相關規定交納中介費。

由來：民法典運用

由來： 山東高法

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