《 房產(chǎn)抵押》

銀行抵押現(xiàn)行政策綜合性考試大綱（一抵）

年紀(jì)：18-65歲（年紀(jì)大，水流弱必須兒女做貸款人）

信用額度：房屋評(píng)估系數(shù)的70%，最少5萬(wàn)，最大500萬(wàn)

限期：最少1年，最多20年

樓齡：40年以內(nèi)

年利率：5.3厘-6.6厘

貸款還款方式：等額本息還款（能做10-20年）或是先息后本貸款（能做1-10年）

可執(zhí)行性地區(qū)：石家莊市區(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，欒城，鹿泉，藁城，正定

房屋性質(zhì)：住房，公寓樓，獨(dú)棟別墅

簽訂方法：夫婦雙簽

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2%

提前準(zhǔn)備材料：夫妻兩人身份證件，戶口簿，結(jié)婚證明（結(jié)婚證書/離婚證書，離婚協(xié)議書/法院判決書）房產(chǎn)證，夫妻兩人近六個(gè)月銀行流水賬單，工作單位證明，如自雇，給予整套運(yùn)營(yíng)辦理手續(xù)（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)章程，股東會(huì)議決議，組織機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記，信用機(jī)構(gòu)證）。房屋產(chǎn)權(quán)證到房管局預(yù)告登記

二抵現(xiàn)行政策

一、業(yè)務(wù)流程現(xiàn)行政策：

1、現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)范圍：石家莊內(nèi)五區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，四縣獨(dú)特溝通交流；只要一抵在機(jī)構(gòu)就易操作

2、貸款利息、信用額度：最大40萬(wàn)，8.8厘，1--5年等額本息還款；

1分39，1年先息后本貸款(信用額度不分）

3、信用額度優(yōu)化算法： 評(píng)估值*90%減掉一抵信用額度（評(píng)估值參照樓盤網(wǎng)）；

4、年紀(jì)、房子規(guī)定：18-65歲；樓齡40年以內(nèi)，不分總面積，房屋性質(zhì)僅限于住房

5、征信要求：個(gè)人征信兩年內(nèi)無(wú)連三累六，無(wú)當(dāng)前逾期，

6、提前還貸：無(wú)合同違約金。

7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額度的3%-5%

二、提前準(zhǔn)備材料：

夫妻雙方的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書、房屋產(chǎn)權(quán)證、彼此詳版?zhèn)€人征信、工作收入證明（私營(yíng)業(yè)主用戶提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、一抵為先息后本貸款的須提供一抵借款協(xié)議；

（備注名稱：假如離婚須提供離婚證書、離婚協(xié)議書或是裁決書等相關(guān)材料）

《信用貸款產(chǎn)品綜合大綱》

貸款年齡：最少23歲，最大55歲

貸款年限：1-3年

貸款額：3-50萬(wàn)

貸款利率：6厘，8.5厘，最大1分25

貸款還款方式：等額本息還款（個(gè)人公積金可申請(qǐng)先息后本貸款）

簽訂方法：一般是夫婦雙簽，10萬(wàn)以內(nèi)可單簽

計(jì)劃方案種類：1.個(gè)人公積金：有2年以上住房公積金繳存紀(jì)錄，繳費(fèi)基數(shù)超過(guò)4000

2.住房貸款：名下有貸款房，而且是等額本金還款的，還夠用6個(gè)月就可申請(qǐng) 3.保險(xiǎn)單：名下有商業(yè)服務(wù)保險(xiǎn)保單，年繳或月繳都可，交夠2年三次。

4.購(gòu)車貸款：名下有全款車或是按揭車貸，還夠用半年左右。

5.國(guó)家公務(wù)貸：國(guó)有單位，行政機(jī)關(guān)政府單位正式員工。依據(jù)職務(wù)級(jí)別計(jì)算能貸信用額度。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額度的3%-4%

提前準(zhǔn)備材料：身份證件，戶口簿，結(jié)婚證明（結(jié)婚證書/離婚證書），房產(chǎn)證/買房合同/借款合同，借款協(xié)議，對(duì)應(yīng)的保險(xiǎn)單，工作單位證明，銀行流水賬單。

征信要求：1.個(gè)人征信表明借款當(dāng)前逾期不實(shí)際操作，近些年貸款逾期頻次過(guò)多不實(shí)際操作。

2. 近2個(gè)月查看頻次不超過(guò)6次

3. 戶下無(wú)償還，無(wú)糾紛案

4. 小額借貸過(guò)多不實(shí)際操作

《信用貸款類新產(chǎn)品》

金融部銀行信貸產(chǎn)品新一貸全新授信政策

2022年品新版本請(qǐng)收3惠有國(guó)大金隨腦許沙1:信用額度： 3-50萬(wàn)(石家莊市支行件均25萬(wàn)) 2:年齡限制： 23-55周

3:均值月息： 6.1-8.5厘(根據(jù)企業(yè)崗位明確)一：屋主貸

貸款房計(jì)劃方案：(含住房/商用房貸款，質(zhì)押運(yùn)營(yíng)/消費(fèi)性貸影認(rèn)同全國(guó)范圍房地產(chǎn))

可償信用額度：

1:還貸26個(gè)月 "能貸月供x20倍(顧客需當(dāng)?shù)貞粝? 2:還212個(gè)月=能貸月供×45倍(安全銀行商業(yè)貸款×603:還貸236個(gè)月-能貸月供×70倍

4:還貸260個(gè)月=能貸月供× 100倍全款房計(jì)劃方案： (貸款無(wú)抵押/貸款擔(dān)保、純個(gè)人信用、單簽) 1:持證上崗212個(gè)月

2:認(rèn)同地區(qū)：新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)3:信用額度：房地產(chǎn)成交價(jià)x20%4:每周二需把客戶資料上報(bào)-周三打產(chǎn)調(diào)二：保險(xiǎn)單貸款1(認(rèn)同全國(guó)各地保險(xiǎn)單)準(zhǔn)入條件企業(yè)：安全、人壽保險(xiǎn)、富華、泰康、中國(guó)太平洋、中國(guó)人保、安寧、友邦保險(xiǎn)、富德、太陽(yáng)安聯(lián)、工銀安盛、通常會(huì)。天安、英中、中荷、中郵保險(xiǎn)、華夏、民生工程(共19家保險(xiǎn)中介公司能貸信用額度：保險(xiǎn)單年交費(fèi)2年3次，能貸年繳保險(xiǎn)費(fèi)用×20倍保險(xiǎn)單年敏費(fèi)3年4次，能貸年繳保險(xiǎn)費(fèi)用x30倍保險(xiǎn)單年交費(fèi)5年6次，能貸年繳保險(xiǎn)費(fèi)用x40倍保險(xiǎn)單規(guī)定：近2年被保險(xiǎn)人無(wú)變動(dòng)，保險(xiǎn)單復(fù)效不超過(guò)70天平安保單(月交或季交)獨(dú)特計(jì)劃方案：年繳保費(fèi)的3-10倍

保險(xiǎn)單如在保險(xiǎn)中介公司有保單價(jià)值貸款，能貸全額的減少10倍E:A積金貸

準(zhǔn)入條件規(guī)定：個(gè)人公積金需顧客本公司交納、近2年存繳持續(xù)拒絕接受斷繳或多次補(bǔ)繳。

能貸額度：繳費(fèi)基數(shù)24000,能貸散存數(shù)量×40倍繳費(fèi)基數(shù)28000,能貸繳費(fèi)基數(shù)×60倍四公務(wù)員職級(jí)貸】

能貸信用額度：辦事員10僅售批海增加一個(gè)職務(wù)級(jí)別能貸信用額度提升5萬(wàn)

需開(kāi)具企業(yè)所出具的反映顧客行政部門職務(wù)級(jí)別工作單位證明所隔國(guó)料或工作牌。

E:組含萬(wàn)案

3年及以上平安保單 住房貸款1年及以上住房貸款：3年及以上平安保單 住房貸款3年及以上住房貸款：3年及以上平安保單 住房貸款5年及以上住房貸款：2年及以上個(gè)人公積金 住房貸款1年及以上住房貸款：2年及以上個(gè)人公積金 住房貸款3年及以上住房貸款：2年及以上個(gè)人公積金

能貸月供×80倍可貸月供× 100倍能貸月供x 120倍能貸月供x80倍可貸月供× 100倍能貸月供× 120倍住房貸款5年及以上住房貸款

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