房產抵押貸款因其貸款金額高、貸款利率低、貸款期限長、還款方式靈活等優(yōu)點，深受個人和企業(yè)主的喜愛。但許多朋友對房產抵押貸款的烹飪過程了解不多，因為他們沒有相關的經驗。今天，小編就為大家?guī)恚钲?a href='http://www.fzweixiu.com.cn/guangming_fangchandiyadaikuan/' target='_blank' title='房產抵押貸款' >房產抵押貸款辦理流程的詳解，相信大家看完之后都會有所了解。

　　一、貸款機構的選擇

　　要知道，選擇貸款機構可不像我想的呢么簡單。雖然民間借貸利率高，但審核要求低，辦理速度快。而銀行雖然準入門檻高、審批速度較慢，但貸款利率較低，且安全可靠，而且，不同銀行之間的要求及利率也有所差距。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的一步，小編還是建議大家盡量選擇銀行。

　　二、申請 交材料

　　選擇完貸款機構后，就正式踏入房產抵押貸款流程的第二步，向銀行提交貸款申請，并附上所要求遞交的相關資料。

　　1、借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿和結婚證(單身提供的單身證明)

　　2、個人收入證明;

　　3、貸款使用證明或聲明;

　　4、抵押資產所有權證明;

　　5、銀行要求的其他文件或資料。

　　三、初步審核

　　這個階段，銀行將對我之前提交的基本資料進行初步審核。如果符合銀行的要求，那么就進入下一步流程。如果不符合要求，大家也可以咨詢我司獲取解決方案。小編告訴大家，只要所遞交的資料及抵押的房子沒問題，一般情況下都會通過。

　　四、房產價值評估

　　初步審核結束后，銀行會要求所抵押的房屋到指定或認可的評估機構進行評估。一般評估費用的收取規(guī)范是評估價在200萬以內的房屋，收取500元的費用，但如果房屋處于偏遠郊區(qū)，評估費在元的評估費;如果抵押的商用房，評估費則按房產評估價值的千分之一收取。

　　五、審批貸款 簽合同

　　貸款機構將根據之前提交的資料和評估演講進行再次審核，并與借款人就貸款金額、利率、期限、還款方式等進行溝通。溝通后，就可以簽署相應的合同。合同包括貸款合同和抵押合同。小編提醒大家，有個別機構可能需要料理公證，公證價格一般是房屋價值的1%左右，但不能高于1%

　　六、辦理抵押登記

　　簽訂完合同后，借款人需要在當地的房屋管理局辦理相應的抵押登記。辦理抵押登記需要準備的資料有：

　　1、申請人的身份證明、婚姻狀況證明;

　　2、申請房屋登記;

　　3、房產證或《房地產權證》必需提交其他共有人同意將該共有房屋抵押的證明)

　　4、國有土地使用證;

　　5、抵押合同和主債權合同;

　　6、其他必要資料。

　　七、保險

　　有些銀行會要求借款人購買抵押財富安全，其第一受益人是銀行，且金額和日期不得低于給貸款金額和期限。

　　八、放款

　　當一系列手續(xù)完成后，銀行就會放款給借款人，借款人只需依照約定按時還本付息即可。

　　以上就是小編為大家?guī)淼年P于深圳房產抵押貸款的流程詳解，希望能給各位帶來協(xié)助。

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