如今的社會能在眾多的房地產業樓盤中選到適合自己的房子很不容易，而麻煩的辦理程序又會令人頭疼不以，面對不同的貸款方式，最常見的還是按揭貸款。接下來，小編就講講房產按揭貸款的還款收費方式以及經歷的辦理流程，好讓大家更好的參照。

　　房屋按揭貸款費用怎么算?

　　1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內貸款。等額本金還款法。這種方法的頭一個月還款高一些，以后逐月減少。等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。

　　2、等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增。

　　3、等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。一般來說，第2種、第3種方法適宜于收入穩定的成熟家庭，第4、5種方法適宜于收入處于上升階段的成長型家庭。總之，應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。

　　房屋按揭貸款程序?

　　1、選擇房產購房者如果想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應該著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或者通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步的確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

　　2、辦理按揭貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到了銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4、簽訂樓宇按揭合同，購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。

　　5、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

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