如今的社會(huì)能在眾多的房地產(chǎn)業(yè)樓盤中選到適合自己的房子很不容易，而麻煩的辦理程序又會(huì)令人頭疼不以，面對不同的貸款方式，最常見的還是按揭貸款。接下來，小編就講講房產(chǎn)按揭貸款的還款收費(fèi)方式以及經(jīng)歷的辦理流程，好讓大家更好的參照。

　　房屋按揭貸款費(fèi)用怎么算?

　　1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)貸款。等額本金還款法。這種方法的頭一個(gè)月還款高一些，以后逐月減少。等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。

　　2、等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增。

　　3、等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。一般來說，第2種、第3種方法適宜于收入穩(wěn)定的成熟家庭，第4、5種方法適宜于收入處于上升階段的成長型家庭。總之，應(yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

　　房屋按揭貸款程序?

　　1、選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或者通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步的確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

　　2、辦理按揭貸款申請，購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到了銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4、簽訂樓宇按揭合同，購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、上海利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn)，購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

　　5、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　還貸有困難別忘了尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債減少，還貸有困難時(shí)，不要自己死撐，容易導(dǎo)致征信不良，合理辦理上海信用貸款解決資金難題，更重要還是要努力提高自身收入。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。